Дело № 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

13 сентября 2018 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кутузовой И.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителей истцов ФИО2, ФИО1 - адвоката Ермилова В.Б. и Захаровой Д.О., 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 и ФИО1, обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что каждая из них является собственником ... доли на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... (предыдущий кадастровый номер ...), относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и ... доли находящегося на нем жилого дома, площадью 36,0 кв.м, расположенных по адресу: ... 

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом являлся их брат - ФИО8 , умерший .... 

Указано также, что с момента смерти брата они добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих их права не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать за каждой из них право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и ... доли находящегося на нем жилого дома, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... 

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 20 июня 2018 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Лавровское сельское поселение Судогодского района Владимирской области и администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области (далее по тексту администрация МО Лавровское сельское поселение и администрация МО «Судогодский район»). 

Определением суда от 23 июля 2018 года по ходатайству истцов для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7 

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о его месте и времени, не явилась, направила в своих представителей. 

Представители истцов ФИО2 и ФИО1 –адвокат Ермилов В.Б. и Захарова Д.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, представив суду соответствующее заявление. Пояснил также, что на наследство своего отца ФИО10 он не претендует. Ни он сам, ни его брат, ни его сестра судьбой спорного недвижимого имущества, принадлежащего отцу не интересовались (л.д. 164). 

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Вместе с тем, из представленных в суд письменных заявлений ответчиков следует, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 они признают в полном объеме (л.д. 162-163).

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Лавровское сельское поселение и администрации МО «Судогодский район», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение по иску на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили (л.д.153). 

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 по ... доли каждая являются собственниками земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося на нем жилого дома, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ...

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2018-675, № 33-0-1-106/4002/2018-675 от 22 июня 2018 года, копиями дел правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... и на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., а также сведениями, представленными администрацией МО Лавровское сельское поселение по запросу суда (л.д. 49-70,76,134-143). 

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 22 июня 2018 года, принадлежащий сторонам жилой дом имеет площадь ... кв.м, кадастровый номер ... и расположен по адресу: ... (л.д. 134-138). 

Расположенный по тому же адресу земельный участок, с кадастровым номером ... (предыдущий кадастровый номер ...), имеет площадь ... кв.м, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства. Собственниками участка указаны ФИО2 и ФИО1, доля в праве – ... у каждой (л.д. 139-143). 

Право собственности истцов на вышеуказанное имущество возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом Судогодской нотариальной конторы Владимирской области ФИО11 ..., реестровые номера ..., из которых следует, что ФИО2 и ФИО1 приобрели право собственности на вышеуказанные доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию после своей матери – ФИО12 умершей, ... (л.д.13,14).

Сведения о собственнике оставшейся ... доли в праве общей долевой собственности в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. 

Между тем установлено, что кроме истцов наследником ФИО12 являлся ее сын – ФИО10, которому также было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ... долю спорного недвижимого имущества, зарегистрированное в администрации Чамеревского сельского округа ... в похозяйственной книге ... (л.д. 12).

Родственные отношения между ФИО2, ФИО1 и ФИО10 подтверждены свидетельствами о рождении и о заключении брака (л.д. 7,10-11). 

Факт принадлежности ФИО10 ... доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество подтверждается также представленными администрацией МО Лавровское сельское поселение сведениями (л.д. 76).

Из материалов дела также усматривается, что ФИО10 умер ..., о чем ... ... ... составлена запись акта о смерти ... и выдано свидетельство о смерти серии ... (л.д. 8).

Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются его дети: сыновья – ФИО3, ФИО6, и дочь ФИО5 (до замужества ФИО13) (л.д. 165-167). 

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО10 следует, что ответчики в установленном законом порядке с заявлениями о принятии наследства после смерти своего отца не обращались. Наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство и имущество ФИО10 было открыто по заявлению ФИО2 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.78-79).

Право на спорную долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлено.

Из представленных администрацией МО Лавровское сельское поселение сведений на запрос суда следует, что согласно записи в Похозяйственной книге ..., лицевой счет ... Чамеревской сельской администрации за 1997-2001 года, ФИО10 на день смерти был зарегистрирован один по месту жительства по адресу: ... (л.д.76). 

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, а также представителей истцов адвоката Ермилова В.Б. и Захаровой Д.О., данных ими в судебном заседании, после смерти ФИО10 дом и земельный участок перешли во владение истцов, которые в течение последних восемнадцати лет пользовалась всем спорным имуществом как своим собственным, производили оплату налогов, осуществляли содержание жилого дома в надлежащем состоянии и обрабатывали земельный участок.

Вышеуказанные пояснения подтверждаются представленными суду полисами страхования жилого дома и квитанциями о приеме страховых платежей, квитанциями об уплате налогов (л.д.169-183). 

Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспорены. Напротив, один из ответчиков – ФИО3, участвуя в рассмотрении дела, подтвердил их, пояснив, что ни он, ни его брат, ни его сестра в д. Натальинка не приезжали, судьбой дома и земельного участка не интересовались, расходы по их содержанию не несли.

В силу положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив в совокупности, пояснения лиц участвующих в деле, изложенные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики совершили действия, свидетельствующие о их отказе от принадлежащего их отцу имущества, поскольку не предприняли действий направленных на оформление в установленном законом порядке своего права, фактически во владение и пользование жилым домом и земельным участком не вступили, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли и каких-либо действий по владению, пользованию, и содержанию данного имущества также не совершали.

При этом установлено и не оспаривается, что препятствия в реализации права собственности у ответчиков отсутствовали.

Учитывая вышеизложенное, суд признает установленным, что истцы более 18 лет постоянно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ..., как своими собственными, принимают меры к их сохранности, несут расходы по их содержанию.

Ответчиками каких-либо возражений против заявленных требований, либо доказательств реализации ими полномочий собственников в отношении спорного недвижимого имущества, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено.

Напротив, из письменных заявлений, как ответчиков, так и третьих лиц, приобщенных к материалам дела следует, что возражений относительно заявленных исковых требований у них не имеется (л.д. 153,155, 162-164).

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требований о возмещении судебных издержек не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

- ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на:

- ... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

- ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество и является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Смирнова