Производство № 2-413/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000746-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 14 июля 2021 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 указала, что истец купил в феврале 2003 года у Шибецкого ФИО12 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи не составляли. Но расписку о получении денежных средств за приобретение квартиры и земельного участка составили. После сделки купли-продажи квартиры продавец переехал на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь с истцом не поддерживалась. Начиная с февраля 2003 года, овчинников К.Н. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, за свой счет несет расходы за ее содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. 

Факт того, что у квартиры и земельного участка нет собственника, регистрация права собственности на квартиру и земельный участок не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С учетом изложенного, у истца возникло право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок, кадастровый №. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета Амурской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом Сковородинского района передал безвозмездно в совместную собственность Шибецкому ФИО12, Шибецкой ФИО19 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шибецкий ФИО12 на основании постановления главы местного самоуправления с. Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 847 кв.м.

Из расписки от 19 февраля 2003 года следует, что Шибецкий ФИО12 получил от ФИО1 ФИО11 деньги в сумме 15 000 рублей за продажу квартиры. 

Из доверенности от 14.01.2003 год следует, что Шибецкая ФИО19 доверяет Шибецкому ФИО12 продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Из справки администрации Джалиндинского сельсовета от 18 мая 2021 года следует, что администрация подтверждает, что квартира принадлежит Шибецким ФИО12, Шибецкой ФИО19 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находится по адресу 

<

адрес>, так как в договоре на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 23 июля 1993 года допущена техническая ошибка. Правильным считать адрес 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 01.06.2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из справки ООО «Амурский оценщик» от 23.06.2021 года следует, что среднерыночная стоимость квартиры, общей площадью 46 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 847 кв.м. с кадастровым номером 28:24:010601:121, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.06.2021 года составляет 180 000 рублей.

Из квитанций ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии ФИО1 оплачивает потребленную энергию по адресу 

<

адрес>.

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» на запрос суда следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется копия договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05.01.1993г., согласно которому ФИО4 ФИО23 (дата рождения отсутствует) приобрела безвозмездно в личную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Также в реестровой книге № 10 жилфонд по Сковородинскому району «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 13 под реестровым номером 233 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> («по регистр, договора») за ФИО4 ФИО23 (дата рождения отсутствует). Документ-основание - «Дог. пер. в л/с от 5.01.93 № 259».

Из справки администрации Джалиндинского сельсовета от 10.11.2015 г. следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, согласно договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически расположена по адресу 

<

адрес>. 

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в феврале 2003 года купил у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении ФИО5 денежных средств в сумме 15 000 рублей. Сделка купли-продажи сторонами не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, являются ФИО5 ФИО5 что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, на котором расположенная спорная квартира, общей площадью 847 кв.м. является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с февраля 2003 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> и пользуется данной квартирой и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. 

Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Джалиндинского сельсовета 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья С.Ю. Петрашко