Дело № 2-299/2024

56RS0010-01-2023-001838-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2024 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Ивановой С.П.,

с участием

представителя истца ЗАО «Сплав - Инвест» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Сплав - Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, расторжении договора аренды,

установил:

ЗАО «Сплав - Инвест» обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ЗАО «Сплав - Инвест» и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время за ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО «Сплав - Инвест» задолженность по арендной плате за сентябрь 2023 года в размере 38 767 руб., за ноябрь 2023 года в размере 40 030 руб., за декабрь 2023 года в размере 35 000 руб., за январь 2024 года в размере 35 000 руб., всего 148 817 руб.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Сплав Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 565 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 26 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Сплав - Инвест» - ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, в части расторжения договора и взыскание задолженности по арендным платежам за сентябрь, ноябрь, декабрь 2023 года. Не согласен на взыскание задолженности за январь 2024 года, поскольку он устно истца предупредил в ноябре 2023 года, что пользоваться помещением не будет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с и. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, между ЗАО «Сплав - Инвест» и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся 

<

адрес>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4). Согласно п. 2.1. арендатор уплачивает ежемесячную постоянную часть договора арендную плате в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за исключением электроэнергии и водоснабжения (переменная часть услуги по аренде платежей). Электроэнергия и водоснабжение оплачивается арендаторами ежемесячно по показаниям счетчиков учета электроэнергии и воды, на основании выставленных арендодателем счетов. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами (п. 6.1).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик арендную плату вносил не в полном объеме.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, полученная ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность и передать помещение по акту приема передачи.

В указанный срок арендатор требования не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика повторная претензия.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на момент вынесения судом решения арендатор не менее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа нарушил свои обязательства по договору аренды в части своевременного и полного внесения арендных платежей.

Так платежи за сентябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь 2024 года внесены не были. 

Не исполнение арендатором требования об уплате задолженности является существенным нарушением договора аренды. Учитывая наличие письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды.

Доводы ответчика о том, что он предупредил арендодателя устно в ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не будет использовать помещение, поэтому он не согласен оплачивать арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, судом во внимание не принимаются, поскольку в письменном виде расторжение и прекращение спорного договора оформлено не было.

Размер задолженности подтвержден истцом представленными счетами на оплату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 26 500 руб. (л.д. 16), по оплате государственной пошлины в размере 2 565 руб. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Сплав - Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО «Сплав - Инвест» задолженность по арендной плате в размере 148 797 руб., из которых: за сентябрь 2023 года в размере 38 767 руб., за ноябрь 2023 года в размере 40 030 руб., за декабрь 2023 года в размере 35 000 руб., за январь 2024 года в размере 35 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 26 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 565 руб., а всего взыскать 177 862 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.

Расторгнуть договор аренды № нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Сплав - Инвест» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.

Судья Е.В. Халиулина