Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2020-000294-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-513/2020

19 марта 2020 года

г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.С. Пановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 , ФИО3 ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании *** Республики Хакасия жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности принадлежит часть жилого дома (***), что препятствует оформлению прав на земельный участок. Собственник *** (третье лицо по делу) оформил право собственности на данную квартиру в судебном порядке. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей. Заключением ООО «Проект» установлена техническая возможность раздела жилого дома.

Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3 .

Участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно постановлению администрации города Черногорска от *** *** ФИО1 и ФИО2 отведен земельный участок, расположенный по ***, под строительство индивидуальных домов.

В материалы дела представлены строительный и технический паспорта на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, из которых следует, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которые не имеют сообщения между собой, имеют самостоятельные конструкции (фундаменты, стены), самостоятельные выходы на территорию, самостоятельные системы электроснабжения и отопления, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки (***), общей площадью 81.8 кв.м., состоящий из кухни, ванной, туалета, коридора, четырех жилых комнат.

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки (***) общей площадью 97,8 кв.м., состоящий из коридора, кухни, ванной, туалета, 4 жилых комнат.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Проект», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: ***, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 97,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за третьими лицами ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, которая выделена в натуре ФИО2 в натуре на основании решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от ***.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, а также учитывая выдел третьим лицам в натуре части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования:

признать ***, площадью 81,1 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский