Дело № 2-4114/2025

УИД 16RS0042-03-2024-012994-35

Решение

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера и приведении земельного участка в первоначальное состояние, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера, указав в обоснование, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по переулку Юности ... Республики Татарстан. Ответчику на праве собственности принадлежит пристроенное нежилое помещение на 1 этаже вышеуказанного дома. Ответчик без проектной документации, разрешительных документов, согласия истца и собственников многоквартирного дома самовольно возвёл незаконную конструкцию в виде дебаркадера, который примыкает к пристроенному нежилому помещению. ... в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже непроектного дебаркадера и предоставление разрешающих документов в срок до .... Демонтировать дебаркадер ответчик в добровольном порядке отказался, разрешающие документы не предоставил, что подтверждается комиссионным актом обследования от ..., составленным сотрудниками управляющей компании. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по демонтажу самовольно установленной конструкции в виде дебаркадера к пристроенному нежилому помещению многоквартирного ... по переулку Юности ... Республики Татарстан, по приведению земельного участка придомовой территории вышеуказанного жилого дома в состояние, предшествующее самовольному возведению конструкции в виде дебаркадера, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Определением суда от ... в качестве соответчика по делу общество с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что до настоящего времени дебаркадер не демонтирован, от жителей дома поступают жалобы.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что ответчик по договору аренды от ... сдаёт указанное нежилое помещение в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», считает, что обязанность по демонтажу дебаркадера необходимо возложить на арендаторов. Кроме того, ответчик ФИО1 в настоящее время в процессе раздела совместно нажитого имущества с супругом, в состав которого входит также и указанное нежилое помещение. В настоящее время она является единоличным собственником нежилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Федеральный закон от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ... № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счёт осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом ... по переулку Юности ... Республики Татарстан (л.д. 7-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:020401:4213 общей площадью 417,2 кв.м., расположенном на 1-м этаже жилого ... по переулку Юности ... Республики Татарстан (л.д. 14-16).

Согласно письму ... Исполнительного комитета муниципального образования ..., адресованному истцу с требованием о подаче в суд соответствующего искового заявления, в связи с обращением ФИО3 проведен визуальный осмотр и анализ публичной кадастровой карты земельного участка с кадастровым номером 16:52:020401:146, расположенного по адресу: .... Переулок Юности, ..., установлен дебаркадер для разгрузки/загрузки товара в магазин «Пятерочка». Согласно представленной технической документации размещение дебаркадера с торца жилого дома со стороны четвёртого подъезда не предусмотрено, также отсутствуют документы по согласованию размещения дебаркадера с жителями многоквартирного ... по переулку Юности ... (л.д. 17, 18).

... в адрес ответчика направлено требование о предоставлении соответствующих разрешительных документов на установку дебаркадера в срок до ... (л.д.35, 36).

Техническим паспортом нежилых помещений устройство дебаркадера не предусмотрено (л.д. 19-32).

...4 года между ответчиками индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторог» заключен договор аренды, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 передала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агроторог» помещение за плату во временное владение и пользование, расположенной по адресу: ..., переулок Юности, ....

Согласно акту обследования от ..., в арендованном обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» нежилом помещении установлен дебаркадер для разгрузки/загрузки товаров магазина с дворового фасада справа от четвёртого подъезда (л.д. 37).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, без проектной документации, разрешительных документов, согласия истца и собственников многоквартирного дома самовольно возвела незаконную конструкцию в виде дебаркадера, который примыкает к пристроенному нежилому помещению жилого ... по переулку Юности ... Республики Татарстан.

В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный дебаркадер и не узаконена его установка.

На момент рассмотрения дела судом ответчиком ФИО1, как собственником нежилого помещения, разрешительная документация на демонтаж дебаркадера не представлена.

Факт самовольного монтажа дебаркадера в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что дебаркадер установлен арендатором, и на него необходимо возложить обязанность по его демонтажу, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством на собственника нежилого помещения судом возлагается обязанность по демонтажу дебаркадера.

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что к участию в деле необходимо привлечь супруга ответчика ФИО1, поскольку они в процессе раздела совместно нажитого имущества, и данное нежилое помещение также является общим имуществом, суд также не принимает во внимание, поскольку согласно представленным сведениям в материалы дела ответчик ФИО1 является единоличным собственником данного нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о возложении обязанности по демонтажу дебаркадера и приведении земельного участка в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по демонтажу самовольно установленной конструкции в виде дебаркадера к пристроенному нежилому помещению многоквартирного ... по переулку Юности ... Республики Татарстан и приведению земельного участка в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.