Дело № 2-146/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 6 февраля 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 27.09.2018 между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор по покупке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 был передан ответчику задаток в размере 250 000 руб., о чем была составлена расписка. В соответствии с условиями предварительного договора стороны в срок до 20.10.2018 обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако договор заключен не был. Ответчик от заключения сделки уклоняется, задаток возвращать отказывается. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 250 000 руб., переданные в качестве задатка по предварительному договору от 27.09.2018. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что денежные средства она через своего сына возвратила мужу истца, расписка об этом составлена не была, оригинал расписки о получении денежных средств в качестве залога у истца также не изымался. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что 27.09.2018 ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор в соответствии с которым, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Предварительного договора).

В соответствии с п. 3 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и предоставить его на государственную регистрацию перехода права собственности в срок до 20.10.2018.

Согласно п. 5 Покупатель уплачивает в качестве задатка Продавцу денежную сумму в размере 250 000 руб., которые уплачиваются при подписании настоящего договора, входят в стоимость квартиры, указанную в п. 2 (800 000 руб.) настоящего договора.

Согласно расписке от 27.09.2018 ФИО2 получила залог от ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 руб. за продаваемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> заключен не был.

Поскольку стороны, согласовав между собой условия, ограничили период заключения основного договора, который по настоящее время не заключили, доказательств направления предложений другой стороне материалы дела не содержат, обязательства по предварительному договору купли-продажи между сторонами прекратились, в связи с чем, уплаченный ФИО1 задаток в размере 250 000 руб. подлежит возврату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям допустимости и неопровержимо подтверждающих возврат ответчиком денежных средств, уплаченных ФИО1 по предварительному договору от 27.09.2018 не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 250 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 при подаче встречного искового заявления уплачена госпошлина в размере 5 700 руб., что подтверждается чек-ордером от 06.12.2018, таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 250 000 рублей - денежную сумму, переданную в качестве задатка по предварительному договору от 27.09.2018 и возврат госпошлины – 5 700 рублей, итого – 255 700 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья Т.В.Тренихина