Дело № 2-597/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указал следующее.

05.12.2016г. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключили договор аренды ...-И земельного участка с кадастровым номером 61:02:0050201:2103, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, сроком на 20 лет.

Согласно п. 9.1 договора аренды участок передан арендатору.

Размер годовой арендной платы за участок определен исходя из извещения о проведении торгов и составил 7705,00 рублей, в квартал 1926,25 рублей.

В последующем согласно п. 3.4 договора аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

При определении размера годовой арендной платы в 2019 году производилась индексация с учетом прогнозируемого уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от ... № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов». Индекс инфляции составил 4,3%. Годовая арендная плата 8692,08 рублей, в квартал 2173,02 рублей.

При определении размера годовой арендной платы в 2020 году производилась индексация с учетом прогнозируемого уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от ... ...-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». Индекс инфляции составил 3%. Годовая арендная плата 8952,84 рублей, в квартал 2238,21 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора аренды от ... ...-И, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За период действия Договора аренды от ... ...-И Ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... по ..., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 11137,05 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 6.2 договора ....

В результате не исполнения требований договора аренды ...-И Ответчику начислены пени в сумме 372,33 рублей за период с ... по ....

Всего за Ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 6 сроков подряд в общей сумме 11137,05 рублей.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Истец просил расторгнуть договор аренды от ... ...-И земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 11137,05 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 372,33 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.12.2016г. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключили договор аренды ...-И земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, сроком на 20 лет.

Арендатор оплату арендной платы производит несвоевременно, в связи с чем за ним имеется задолженность за период с ... по ... в размере 11137,05 рублей.

Ответчик за весь период действия договора аренды земельного участка оплату арендной производил нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, установленных договором. 

В результате неисполнения требований договора аренды ...-И Ответчику начислены пени в сумме 372,33 рублей за период с ... по ....

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 6 сроков в общей сумме 11137,05 руб.

... истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

КИЗО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... ...-И земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 11137,05 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской области пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 372,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 760,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.