РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Астрахань 

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

с участием прокурора Б.А.В., 

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к Б.В.И., С.С.В. о выселении, 

установил:

С.А.В. обратился с исковыми требованиями к Б.В.И., С.С.В. о выселении, указав что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома по адресу : 

<

адрес>. Право собственности оформлено надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности Б.В.И. со своей супругой С.С.В., на условиях содержания жилого дома земельного участка, оплаты коммунальных услуг, текущего, капитального ремонта и иных работ, остались проживать и пользоваться земельным участком и жилым домом. По истечению определенного времени на требование истца освободить земельный участок и жилой дом Б.В.И. написал расписку о том, что обязуется его выкупить сроком до ДД.ММ.ГГГГ или освободить жилой дом и земельный участок, в случае если не выкупит до указанного срока. До настоящего времени Б.В.И. земельный участок и жилой дом не выкупил, не освободил и продолжает со своей супругой С.С.В. проживать и пользоваться земельным участком и жилым домом. Кроме того, С.С.В. в Трусовский районный суд 

<

адрес> подано исковое заявление о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В связи с изложенным истец просит выселить Б.В.И., С.С.В. из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец С.А.В., представитель истца С.М.Г. извещенные надлежащим образом о дне слушания.

Ответчик Б.В.И., С.С.В., представитель ответчиков Р.С.М., извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, для вселения в жилое помещение должно быть основание, предусмотренное ЖК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Защита нарушенных жилищных прав, согласно ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что С.А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом № свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №.

Определение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено, до рассмотрения другого гражданского дела по иску С.С.В. к Б.В.И., С.А.В. о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования С.С.В. к Б.В.И., С.А.В. о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>-удовлетворены.

Апелляционным определением 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований С.С.В. отказано.

Постановлением Президиума 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение 

<

адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением 

<

адрес> Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ изменено в части применены последствия недействительности ничтожной.

Из содержания решения 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и имеющего в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значения для разрешения настоящего спора, следует, что сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка признана незаконной, указанное имущество возвращено в собственность Б.В.И.

С учетом данного обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования С.А.В. о выселении Б.В.И., С.С.В. не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований С.А.В. к Б.В.И., С.С.В. о выселении- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2017.

Судья М.Р. Курбанова