РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2019 г.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Филипповой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462\19 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДУИ г.о. Самара о понуждении к заключению договору социального найма, указав, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Кроме нее, в данном жилом помещении зарегистрирован ее малолетний сын - ФИО2, 

<

дата> года рождения и сын ее покойного брата - ФИО3, 

<

дата>. При этом договор социального найма оформлен на имя брата ФИО4, умершего 

<

дата>.

Она обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением «Об изменении договора социального найма». В заключении договора социального найма ей было отказано, так как она не предоставила свидетельство о рождении сына ее умершего брата. Данный документ самостоятельно она получить не имеет возможности. Мать ребенка передать свидетельство о рождении отказалась. Других совершеннолетних граждан, кроме нее, в квартире не зарегистрировано. Кроме того, в своем ответе департамент управления имуществом ссылается на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей. Она отбывала наказание в местах лишения свободы с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается справкой №. Задолженность образовалась именно в период отбывания наказания. Несмотря на это она, по мере возможности, гасит задолженность, вследствие чего в квартире уже восстановлено электроснабжение. Она делает ремонт квартире, приводит её в порядок, чтобы проживать в ней с ребенком. Другого жилья я не имеет.

Она на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорным жилым помещением, гасит задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся не по ее вине. Между ней и ответчиком фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Полагает, что отсутствие свидетельства о рождении племянника не является основанием для отказа заключить со ней договор социального найма.

Просит суд Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма с ФИО1 

<

дата>.рождения на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворения иска отказать, поддержав доводы изложенные в письменном отказе.

Третье лицо ФИО7 также возражала против удовлетворения иска. 

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 49, 57 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимся в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ. если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что квартиросьемщиком жилого помещения 

<

адрес> является ФИО4. Квартира муниципальная.

ФИО4 умер 

<

дата>.

В указанной квартире зарегистрированы сестра ФИО4 - истица ФИО1 с 

<

дата>., сын ФИО3 

<

дата>. с 

<

дата>. племянник ФИО2 

<

дата>.р. с 

<

дата>. являющийся сыном истицы.

ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма и заключении договора социального найма на ее имя.

Ответчиком в изменении договора социального найма истице было отказано на том основании, что ей не было предоставлено в комплекте документов свидетельства о рождении 

<

данные изъяты>, зарегистрированных в жилом помещении. Кроме того указано на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Установлено, что истец в настоящего времени проживает в спорной квартире и несет бремя содержания данного жилого помещения.

Департамент управления имуществом г.о.Самара, как собственник жилого помещения, каких-либо требований о выселении истца из жилого помещения не заявлял, возражений по поводу проживания в спорной квартире не предъявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица вселившись в спорное жилое помещение в качестве семьи нанимателя, проживая в квартире и будучи там зарегистрирована, несет расходы по содержанию жилого помещения, погашает задолженность по оплате коммунальных услуг, право пользования квартирой не утратила, в связи с чем имеет право на изменение договора социального найма с умершего нанимателя ФИО4 на свое имя.

Также из материалов дела и представленных суду доказательств видно, что иные совершеннолетние члены семьи нанимателя ФИО4 в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы.

Доводы ответчика о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру судом принимаются во внимание, но суд учитывает следующие обстоятельства. Из материалов дела видно, что истица ФИО1 с 

<

дата> по 

<

дата>. отбывала наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой №. После освобождения принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, что подтверждается предоставленными квитанциями по оплате. Истицей 

<

дата>. заключено соглашение о рассрочке погашения долга по электроэнергии. После освобождения из мест лишения свободы истицей осуществлен ремонт квартиры, установка газовой колонки, дверей.

Доводы третьего лица ФИО7 о том, что она возражает против удовлетворения, иска, поскольку при ее регистрации в квартире договор социального найма может быть заключен с ней, не принимаются судом, поскольку ФИО7 в спорной квартире не проживала и не проживает, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Исходя из вышеуказанных норм права с учетом того, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке и оно никем не оспорено, учитывая, что предметом спора является не предоставление жилого помещения, а надлежащее оформление существующих отношений, законных оснований для отказа в заключении социального найма с истицей при рассмотрении дела установлено не было, суд приходит к выводу, что требования истицы об обязании ответчика заключить договор социального найма с ней подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворить 

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма с ФИО1 

<

дата>.рождения на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 02.12. 2019 года 

Судья Н.Г. Дурнова