Дело № 2-240/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000272-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 3 июля 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 8 мая 2024 г. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, ФИО1 купил у ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> Ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждому на основании договора № 46 от 10 июля 1992 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. 30 января 2009 г. ФИО5, умерший 30 марта 2009 г., подарил свою долю в квартире своей сожительнице ФИО4 После смерти ФИО6 ФИО4 переехала в Варгашинский район и по доверенности через ФИО7 распорядилась указанной квартирой, продав ее в общую совместную собственность супругам ФИО2 и ФИО8 по договору купли-продажи от 3 августа 2011 г. В силу того, что ФИО4 на момент сделки с К-выми не имела в целом на квартиру правоустанавливающих документов, последние также не смогли зарегистрировать за собой право общей совместной собственности на указанную квартиру. 4 февраля 2021 г. умерла ФИО4, а 24 сентября 2021 г. умер ФИО8, после смерти которого, в силу ненадобности его супруга ФИО2, как наследница имущества мужа продала данную квартиру истцу за 10 000 рублей. Недвижимое имущество расположено на земельном участке, находящемся в ведении администрации Белозерского муниципального округа Курганской области. Истец указывает, что владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой открыто и добросовестно, как своей собственной. Навел в квартире порядок, содержит ее за счет собственных денежных средств. Прав на квартиру никто не заявлял. На основании изложенного просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на квартиру площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Представитель третьего лица администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений по иску не имеет.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании договора № 46 от 10 июля 1992 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и соглашения от 22 сентября 2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2 октября 2008 г. и выпиской из ЕГРН от 31 мая 2024 г.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, был предоставлен ФИО5 во временное пользование, что подтверждается постановлением администрации Белозерского сельсовета № 37 от 1 сентября 1992 г. «О предоставлении земельных участков».

Согласно выписке из ЕГРН от 31 мая 2024 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании договора дарения доли квартиры от 30 января 2009 г. ФИО5 подарил принадлежавшую ему 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4

Согласно записи акта о смерти № 87 от 31 марта 2009 г. ФИО5 умер 30 марта 2009 г.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

3 августа 2011 г. ФИО7, действующая в интересах ФИО4 по доверенности от 2 августа 2011 г., продала вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность супругам ФИО2 и ФИО8 за 10 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 3 августа 2011 г., а также распиской ФИО7 от 3 августа 2011 г. о получении денежных средств.

ФИО8 и ФИО9 (до регистрации брака – ФИО9) Г.С. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается актовой записью № 31 от 17 октября 1998 г.

4 февраля 2021 г. ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью № 170219450001000080005 от 9 февраля 2021 г.

Согласно актовой записи о смерти № 170194450000300181000 от 29 сентября 2021 г. ФИО8 умер 24 сентября 2021 г.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № 228 от 30 мая 2024 г. наследственные дела к имуществу ФИО5, ФИО4 и ФИО8, не заводились.

Из ответа Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 21 июня 2024 г. следует, что ФИО4, умершая 4 февраля 2021 г., постоянно по день своей смерти проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней по данному адресу проживали: дочь ФИО7, зять ФИО10, внук ФИО11

Из ответа Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 28 июня 2024 г. следует, что ФИО5, умерший 30 марта 2009 г., на день своей смерти был зарегистрирован совместно с ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. ФИО8, умерший 24 сентября 2021 г., на день своей смерти был зарегистрирован совместно с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Белозерского сельсовета. 

8 мая 2024 г. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, ФИО1 купил у ФИО2, являющейся наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО8, фактически принявшей наследство, квартиру с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Признание права собственности за истцом на спорную квартиру влечет прекращение права собственности на нее прежних собственников, что не противоречит ст. ст. 235, 236 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30 марта 2009 г., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 4 февраля 2021 г., на квартиру с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2024 г.)