Дело № 2-433/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

14 июня 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» обратилось с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчики ФИО1, ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, на основании найма. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по 

<

адрес>, находится под управлением ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений, а собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 55 579,65 рублей. На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ размер пени за несвоевременное внесение платы составил 26 608,09 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные расходы в размере 1500,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 666,00 рублей, в том числе сумма госпошлины в размере 1377,00 рублей была уплачена при подаче заявления о выдаче судебного приказа, которая подлежит зачету при рассмотрении данного искового заявления. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 579,65 рублей, пеню за неисполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 26 608,09 рублей, также расходы по уплате госпошлины в размере 2 666,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя 1500, 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что расчет задолженности за 2015 год документально подтвердить не может.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что : «.. за коммунальные услуги я не платила, так как у меня не было работы. Оплатить задолженность не отказываюсь…» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года на л.д.91-92).

В судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснила, что : «.. в квартире по 

<

адрес> я не проживала ДД.ММ.ГГГГ., так как я жила в другом городе в военной части с мужем, о задолженности ДД.ММ.ГГГГ. я не знала, так как думала, что за коммунальные услуги платит моя сестра, а потом я узнала, что у нее были проблемы с работой и она не платила за жилье. Оплатить задолженность мы не отказываемся, но если возможно просим сделать перерасчет задолженности и за тот период, когда я не жила в данной квартире, также прошу сделать перерасчет задолженности на мою сестру… оплатить задолженность не отказываюсь..» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года на л.д.91-92).

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 п.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 ГК РФ). Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1 п. 2 ст. 325пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кемерово «Наймодатель» и ФИО 1 «Наниматель» был заключен договор социального найма жилого помещения №***, согласно п.1.1. договора «Наймодатьель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В п. 3 договора указаны члены семьи нанимателя ФИО2 (сестра), ФИО3 (брат) (л.д.11-12,65-66).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-35), жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами № ОК-18/13-ОУ и условий, определенных конкурсной документацией, находится в управлении ООО УК «Жилищный трест Кировского района».

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42), жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами № ОК-15/14-ОУ и условиях, определенных конкурсной документацией, находится в управлении ООО УК «Жилищный трест Кировского района».

Согласно справке (л.д.9) и поквартирной карточке (л.д.8) по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартиросъемщик помещения является ФИО4, документ устанавливающий право на квартиру – договор социального найма № №*** от ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности: муниципальная. 

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, переменила фамилию на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, переменила фамилию на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно справке о задолженности (л.д.13) по адресу: 

<

адрес>, за период долги ДД.ММ.ГГГГ включительно числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 579,65 рублей, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период долги с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составил – 26 608,09 рублей. 

Лицевой счет 

<

***> ответчиков не разделен, отдельные договоры социального найма не заключались.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57), квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №***, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные» (л.д.67-69). 

Согласно агентскому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Жилищный трест Кировского района», именуемое в дальнейшем «Принципал» и ИП ФИО8, именуемая в дальнейшем «Агент» (л.д.19-24) Агент обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную «Принципалом» деятельность, направленную на достижение целей управления жилами домами, а «Принципал» обязуется уплачивать «Агенту» вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) стоимость услуг Агента составляет в отношении должника (гражданина) собственника или пользователя жилого помещения в размере 1500,00 рублей - сумма задолженности по одному лицевому счету жилого помещения с общей суммой задолженности свыше 50000,00 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), ООО УК «Жилищный трест Кировского района» приняло от ИП ФИО8 документы для взыскания задолженности, в том числе в отношении ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> (государственная пошлина в размере 1377, 00 рублей, представительский расходы 1500, 00 рублей).

Согласно платежному поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оплатило сумму 7500,00 рублей ИП ФИО8 за выполненные работы по взысканию задолженности по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа о приеме работника на работу №***к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), ФИО9 принята на работу на должность юрисконсульт к ИП ФИО8 

На основании определения мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово и.о. мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) судебный приказ мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отменен.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в замере 29653, 97 рублей ( 21 325, 77 рублей – основной долг, 8328, 20 рублей - пеня), суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в связи недоказанностью произведенного истцом расчета суммы долга за данный период времени.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18), который ответчиками не опровергнут, контррасчет не предоставлен, является математически правильным, подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части и взыскивает с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 52 533, 77 рублей, из которых сумма основного долга за указанный период в размере 34 253, 88 рублей, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 18 279, 89 рублей.

Ответчиками доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

По смыслу разъяснений, данных в 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1377,00 рублей, согласно платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), которая в силу вышеуказанных требований закона подлежит зачету при рассмотрении настоящего искового заявления.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1289,00 рублей, согласно платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Суд, разрешая исковые требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя, уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально и подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворены частично, суд считает законным и обоснованным взыскать солидарно с ответчиков понесенные истцом расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований: - на оплату услуг представителя в сумме 960, 00 рублей из расчета: 1500,00 расходы на оплату услуг представителя х 64 % (52533,77 рублей (сумма удовлетворенных требований) х100) : 82187,77 рублей (сумма заявленных требований)); - расходы по уплате государственной пошлины в размере 1706,24 рублей, из расчета: (2666,00 рублей х 64 % (52533,77 рублей (сумма удовлетворенных требований) х 100) : 82187,77 рублей (сумма заявленных требований)). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> 

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №***, ОГРН №***

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 34 253,88 рублей;

- пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 18 279, 89 рублей;

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 960,00 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1706,24 рубля.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение составлено 19.06.2019 года.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья: