Дело № 2-1833/2018 15 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С., 

при секретаре Кириной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), задолженности по дополнительному соглашению, неустойки, пени, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) б/н от 20.05.2017 в размере 348 500 рублей, неустойки, предусмотренной абз. 1 п.1.4 данного договора в размере 389 000 рублей, пени, предусмотренные абз. 2 п.1.4 данного договора в размере 58 457 рублей, процентов по ч.1 ст.809 ГК РФ в размере 32 138, 40 рублей, взыскании задолженности по Дополнительному соглашению от 27.11.2017 б/н к Договору ипотеки (займа) от 20.05.2017 в размере 53 132 рублей, процентов по данному Дополнительному соглашению по ч.1 ст.809 ГК РФ в размере 2 449, 17 рублей, процентов по данному Дополнительному соглашению по ч.1 ст.395 ГК РФ в размере 453, 81 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на 14/62 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже, состоящую из 3 комнат общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, а именно, комнату №2 площадью 13,6 кв.м, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 200 000 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 12 341, 30 рублей, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик условия заключенного Договора от 20.05.2017 и дополнительного к нему соглашения не исполняет, денежные средства не возвращает /л.д.6-12/.

Истец, представитель истца по доверенности адвокат ФИО1. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик извещалась судом надлежащим образом, путем направления телеграмм по месту регистрации места жительства, откуда в суд поступили сведения о том, что ФИО4 телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является /л.д.49/.

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО3 (Займодавец, Залогодержатель) и ФИО4 (Заемщик, Залогодатель) 20.05.2017 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) б/н (далее Договор займа), согласно которого Заимодавец предоставил Заемщику денежную сумму в размере 348 500 рублей, а Заемщик обязуется вернуть данную сумму в срок до 20.05.2018 (п.1.1).

Согласно п.1.3 Договора займа по соглашению сторон возврат денежных средств будет производиться наличными денежными средствами следующим образом: п.1.3.1. – сумму займа в размере 110 000 рублей Заемщик обязуется возвращать Займодавцу ежемесячно равными частями, по 10 000 рублей не позднее 15-го числа каждого месяца, в течение одиннадцати месяцев; п.1.3.2 сумму займа 238 500 рублей Заемщик обязуется возвратить Займодавцу не позднее 20.05.2018, возврат осуществляется наличными денежными средства, что будет подтверждаться распиской.

П.1.4 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по возврату займа, указанной в п.1.3.1 Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. А также, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.1.3.2, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 0,5 % процента в день от всей суммы, указанной в п.1.3.2, что составляет 1 193 рублей в день за каждый день просрочки, начиная со второго дня просрочки платежа /л.д.13-18/.

Получение ответчиком денежных средств подтверждается распиской /л.д.19/.

Согласно п.1.8 Договора займа в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передает Займодавцу в залог Предмет залога: долю в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 14/62 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер № находящуюся на втором этаже, состоящую из 3 комнат общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, а именно, комнату №2 площадью 13,6 кв.м (п.1.9). 

П.2.1 Договора займа Предмет залога оценивается сторонами в 1 200 000 рублей.

По условиям Договора займа обращение взыскания на Предмет залога производится в порядке, предусмотренном действующим Российским законодательством, в том числе по решению суда (п.4.1), обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по договору займа (п.4.2). При обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается по соглашению сторон, оценки оценщика или судом (п.4.3) /л.д.16/. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег, т.е. является реальным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа: согласно условиям расписки, сумма займа должна была быть возвращена не позднее 15.01.2014 года. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО4 денежные средства по договору займа не возращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд полагает, что с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 348 500 рублей. 

В связи с нарушениями ответчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.1.3.1 Договора займа, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, установленную п.1.4 Договора займа в размере 389 000 рублей (с 16.06.2017 по 09.07.2018 – 389 дней по 1 000 рублей в день). 

В связи с нарушениями ответчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.1.3.2 Договора займа, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, установленную п.1.4 Договора займа в размере 389 000 рублей (с 22.05.2018 по 09.07.2018 – 49 дней по 1 193рублей в день). 

В соответствии ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Ч.3 ст.809 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу с абз. 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Договор займа не предусматривает процентов за пользование займом, в связи с чем, суд находит основания для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за период с 21.05.2017 по 09.07.2018 – 415 дней в размере 32 138, 40 рублей по ключевой ставке Банка России с суммы займа 348 500 рублей в соответствии с расчетом истца, с обоснованностью которого суд соглашается. 

Кроме того, между ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) было заключено дополнительное соглашение б/н от 27.11.2017, согласно п.1 стороны увеличивают суму в Договоре займа от 20.05.2017 с 27.11.2017 по 27.05.2018 или до момента полного возврата суммы займа, согласно п.2 полученная дополнительная сумма займа составляет 53 132 рублей, которые переданы Залогодателю до подписания дополнительного соглашения, что подтверждается распиской. 

Согласно п.4 Дополнительного соглашения в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.2, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу неустойку в размере 0,5 % в день от суммы, указанной в п.2 за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа /л.д.20-21/.

Получение ответчиком денежных средств по дополнительному соглашению подтверждается распиской /л.д.22/. 

В связи с тем, что ФИО4 денежные средства по дополнительному соглашению не возращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд полагает, что с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 53 132 рублей. 

По правилам ч.1 ст.809 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика также проценты за пользование денежных средств по дополнительному соглашению, так как иных процентов за пользование дополнительное соглашение не предусматривает в размере 2 449, 17 рублей (с 28.11.2017 – 09.07.2018 – 224 дня от 53 132 рублей по ключевой ставке Банка России в соответствии с расчетом истца, с обоснованностью которого суд соглашается /л.д.8/. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания неустойки по ч.1 ст. 395 ГК РФ с 28.05.2018 по 09.07.2018 – 43 дня от 53 132 рублей по ключевой ставке Банка России в соответствии с расчетом истца, с обоснованностью которого суд соглашается /л.д.9/. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с Разделом 4 Договора займа обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета ФИО2 от 01.11.2018 об оценке рыночной стоимости комнаты общей площадью 13.: кв.м, распложенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (пом. № по плану БТИ) рыночная стоимость предмета залога составляет 1 200 000 рублей /л.д.59-93/. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части и обращении взыскания на 14/62 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже, состоящую из 3 комнат общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, а именно, комнату №2 площадью 13,6 кв.м, путем его продажи с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 12 341,30 рублей, что подтверждается квитанцией (чек-ордер) об оплате от 03.07.2018 года (л.д. 5).

Учитывая то, что судом удовлетворены исковые требования ФИО3 в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 341,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в размере 348 500 рублей, неустойку в размере 389 000 рублей, пени в размере 58 457 рублей, проценты в размере 32 138 рублей 40 копеек, задолженность по дополнительному соглашению в размере 53 132 рублей, проценты в размере 2 449 рублей 17 копеек, проценты в размере 453 рублей 81 копеек, а всего 884 130 рублей 38 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество 14/62 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже, комнату площадью 13,6 кв.м, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 960 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 341 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года