РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосеевой М.Н.,

с участием представителя истца адвоката Сальникова М.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2341/2024 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула", указав в обоснование заявленных требований, что первоначально 07.12.2023 г. между ООО "Спецпроект" и "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" был заключен договор участия в долевом строительстве №НТ2-К2-1/21-ДУ/Т, объектом которого являлась 

<

адрес> проектной площадью 49,2 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>

Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) силами третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, которые определены договором.

Срок передачи застройщиком квартиры в собственность установлен не позднее 29.12.2023.

18 декабря 2023 г. между ООО "Спецпроект" и истцом был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме все обязательства по договору №НТ2-К2-1/21-ДУ/Т от 07.12.2023 г.

Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу был передан по акту приема-передачи лишь 27.02.2024 г. Просрочка передачи объекта составила 60 дней.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.12.2023 по 27.02.2024 в сумме 132 978 руб.

В адрес ООО Специализированный застройщик «Три Эс Новая Тула» истцом была направлена претензия с требованиями об уплате неустойки, однако ответчиком в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем просит взыскать с ООО «Три Эс Новая Тула» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца адвокат Сальников М.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" по доверенности ФИО1 представила письменные возражения относительно заявленных требований указав, что заявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, просила о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Отметила, что нарушение сроков строительства было вызвано объективными причинами, не зависящими от застройщика. Требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку от применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024, застройщик освобожден. Однако в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафа просила снизить его сумму до 5%. Требование о компенсации морального вреда считает также чрезмерно завышенным и необоснованным, поскольку истцом не представлено доказательств причинения каких-либо значительных моральных страданий и наступления негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 марта 2025.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314ГК РФ ).

Как указано в ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330ГК РФ).

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В соответствии со ст.10 вышеуказанного в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии с п. 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.12.2023 между ООО «Спецпроект» (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" (застройщик) заключен договор №НТ2-К»-1/21-ДУ/Т участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>2 расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру с предварительным №, общей площадью 49,0 кв.м.

Срок передачи застройщиком данного объекта – не позднее 29.12.2023г.(п. 6.1 договора).

Договор предусматривает возможность уступки прав требования по нему.

Между истцом и ООО «Спецпроект» 18.12.2023 г. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору №НТ2-К»-1/21-ДУ/Т участия в долевом строительстве 07.12.2023 г. заключенному между ООО «СЗ «Три Эс Новая Тула» и ООО «Спецпроект», по которому ООО "Спнецпроект" уступает истцу в собственность принадлежащее ему, право требования к Застройщику передачи квартиры в многоквартирном 

<

адрес> расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Наряду с уступкой прав требования объекта долевого строительства переданы все обязательства по договору №НТ2-К»-1/21-ДУ/Т участия в долевом строительстве 07.12.2023 г. в отношении объекта, в том числе обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве в размере, предусмотренном п.3.1 Основного договора, которое Цессионарий обязуется исполнить в порядке, предусмотренном Основным договором и п.3.2 настоящего договора. 

Согласно п.3.2. договора уступки и дополнительного соглашения №1 к нему стороны согласовали цену передаваемого права по Договору в размере 4 426 247 руб. Оплата истцом произведена в том числе с использованием кредитных денежных средств.

Регистрация договора уступки произведена в установленном законом порядке в Росреестре. Уступка права требования произведена с согласия ответчика, которое отражено п.5 договора №НТ2-К»-1/21-ДУ/Т. 

Срок передачи квартиры истек 29.12.2023 года. 

Однако объект долевого строительства согласно акту приема-передачи застройщиком передан 27.02.2024 г. Соглашений, в том числе о переносе срока передачи объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось.

Приведенные обстоятельства в ходе рассмотрения дела подтверждены и сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 12 договора участия в долевом строительстве, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени), возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств, так как ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства в собственность, установленный договором.

22.10.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени, требования, содержащиеся в претензии истца, ответчиком не исполнены.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ответчиком указано на несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения её прав, в связи с чем представитель ходатайствовала о применением судом положений ст. 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций, применимых к ответчику.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 69, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения заявленной ко взысканию неустойки до 70 000 руб. за период с 30.12.2023 г. по 27.02.2024 г.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона о защите прав потребителей.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По настоящему делу судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, негативные последствия несвоевременного получения жилья, а также требования разумности и справедливости, полагает, что заявленная ко взысканию сумма в размере 5000 рублей не является завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства N 326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22.03.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31.12.2024.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Поскольку истцом заявлен ко взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя, возникших за период с 29 декабря 2023 года по 27 февраля 2024 года с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024,

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, вышеприведенные положения закона, а так же, что штраф представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон, а именно истца за счет ответчика, ходатайство стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа суд полагает подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым снизить размер штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумму 7000 рублей, от уплаты которой истец освобождена в силу закона.

Ходатайство ООО "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 марта 2025 года подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в нарушение требований пп.13 п.1 ст.333.19 НК РФ не оплачено государственной пошлиной, а редакция Постановления Правительства РФ N 326 от 26.12.2024, предусматривающая возможность предоставления отсрочки до 30 июня 2025 года, вступает в законную силу с 1 января 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" (ОГРН 

<

***>/ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № неустойку в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Три Эс Новая Тула" в бюджет муниципального образования город Тула государственную пошлину в сумме 7 000 рублей

Ходатайство "Три Эс Новая Тула" о предоставлении отсрочки оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2025 года.

Председательствующий О.В. Ренгач