Дело №2-40/2025

УИД75RS0003-01-2024-002270-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд города Читы в составе

Председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., 

При секретаре Фокиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о возложении обязанности передать в долевую собственность часть жилого помещения, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности; по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования – ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» о возложении обязанности передать в долевую собственность часть жилого помещения, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Чита», уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что он проживает по адресу: ... со своей семьей, двумя дочерями и больной тещей, в коммунальной квартире. Истец с семьей занимает помещение ... в коммунальной квартире. Площадь помещения ... в коммунальной ...,6 кв.м. Второе помещение в вышеуказанной коммунальной квартире занимал С.В.Г., площадь помещения которого 15,2 кв.м. В настоящее время наниматель второго помещения коммунальной квартиры С.В.Г. умер. С.В.Г. при жизни вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, комнату содержал в антисанитарном состоянии. Истец неоднократно обращался в администрацию Железнодорожного района г. Читы с жалобой на соседа по коммунальной квартире, которому выдавались предупреждения о необходимости устранить нарушения. Истец самостоятельно оплачивал и оплачивает коммунальные платежи за коммунальную квартиру, С.В.Г. оплату не производил. Истец несет бремя содержания указанной квартиры, ухаживает за ней, следит за состоянием квартиры полностью, производит ремонт. Истец также обращался в различные инстанции по поводу затопления жилого дома канализационными водами, то есть истец занимает активную позицию по уходу и сохранению дома. 01.10.2021 г. истец обратился в администрацию Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» с заявлением о признании его семьи нуждающейся и малоимущей и постановке на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении. Однако, общественной комиссией по жилищным вопросам от 01.10.2021 г. ему было отказано в признании малоимущими и нуждающимися и постановке на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении в связи с превышением предельного уровня среднемесячного дохода. После смерти С.В.Г. истец 11.10.2021 г. обратился в администрацию городского округа «Город Чита» с просьбой рассмотреть вопрос о возможности получения данного жилого помещения истцу или его приобретения посредством выкупа. В ответе администрация Железнодорожного района г. Читы от 22.10.2021 г. № 1104 сообщили, что на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении в администрации района истец не состоит. В ответе от 28.10.2021 г. администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» сообщила о принятом решении об отказе в предоставлении жилого помещения. Истец считает данные решения незаконными, нарушающими его жилищные права и полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, он имеет право выкуп жилого помещения в коммунальной квартире, которое ранее занимал С.В.Г. На основании изложенного истец просил: обязать администрацию городского округа «Город Чита» передать в долевую собственность ФИО1 и членам его семьи часть жилого помещения в коммунальной квартире (15,2 кв.м) по адресу: ..., пом. 2, принадлежащей на праве собственности администрации городского округа «Город Чита», по договору купли-продажи; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» денежную компенсацию за комнату 15,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., пом. 2 в размере 475 000 руб.; прекратить право собственности администрации городского округа «Город Чита» на комнату в коммунальной ...,2 кв.м по адресу: ..., пом. ..., пом. 2 после выплаты им денежной компенсации за указанную комнату, после чего признать право собственности на указанную комнату 15,2 кв.м за ФИО1 и членами его семьи в равных долях. 

В судебном заседании 13.11.2024 г. к производству суда принято заявление третьих лиц на стороне истца, заявляющих самостоятельные требования - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В обоснование исковых требований указали, что истец ФИО1 и вся его семья: жена ФИО3, дочь ФИО2, тёща ... ФИО4 проживают по адресу: ..., помещение 1. Истец с семьей занимает помещение ... в коммунальной квартире. Площадь помещения ... в коммунальной ...,6 кв.м. Второе помещение в вышеуказанной коммунальной квартире занимал С.В.Г., площадь помещения которого 15,2 кв.м. В настоящее время наниматель второго помещения С.В.Г. умер. Помещение фактически освобождено с 2021 года. С этого момента ФИО1 и его семья занимают и помещение .... Полагают, что ФИО1 и члены его семьи могут претендовать на занятие данной комнаты по правилам ч. 3 ст. 59 ЖК РФ. Использовать данное помещение иными лицами не представляется возможным, так как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет не менее 18 кв.м на одного человека. Более того, ФИО1 и члены его семьи несут бремя содержания данного помещения. Также совместно с ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает ... тёща, ..., которой требуется постоянный уход, которая дышит только через аппарат и имеет ряд хронических заболеваний. На основании изложенного, третьи лица просили: обязать администрацию городского округа «Город Чита» передать в долевую собственность ФИО1 и членам его семьи ФИО3, ФИО2, ФИО4 часть жилого помещения в коммунальной квартире (15,2 кв.м) по адресу: ..., пом. 2, принадлежащей на праве собственности администрации городского округа «Город Чита», по договору купли-продажи; взыскать с ФИО1 и членов его семьи в пользу администрации городского округа «Город Чита» денежную компенсацию за комнату 15,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., пом. 2 в размере 475 000 руб.; прекратить право собственности администрации городского округа «Город Чита» на комнату в коммунальной ...,2 кв.м по адресу: ..., пом. ..., пом. 2 после выплаты им денежной компенсации за указанную комнату, после чего признать право собственности на указанную комнату 15,2 кв.м за ФИО1 и членами его семьи в равных долях. 

Истец ФИО1, третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования - ФИО3, ФИО2, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявили, направили в суд для представления своих интересов представителя ФИО5 

Третье лицо ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО7 в судебное заседание не явилась, в направленных возражениях на иск просила рассмотреть дело в её отсутствие, также указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска, ранее опрошенная просила в иске отказать. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца, третьих лиц - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 и его дочь ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 1, в котором ФИО1 принадлежит 2/3 доле в праве общей долевой собственности на указанное помещение, а ФИО2 – 1/3 доля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

В указанном выше помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с 17.12.2004 г., ФИО4 с 10.03.2023 г., ФИО1 с 28.02.1989 г.

Из искового заявления, пояснений представителя ФИО5 следует, что в указанном жилом помещении без регистрации также проживает жена ФИО1 – ФИО3

Собственником помещения 2 ... ... в ... является администрация городского округа «Город Чита», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ранее помещение 2 в указанной квартире занимал С.В.Г., который умер ...

Общественной комиссией по жилищным вопросам администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» от 01.10.2021г. принято решение: отказать ФИО1 в признании малоимущим и нуждающимся в постановке на учет граждан, нуждающихся в получении жилого помещения на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 10.11.2005г. №185 (превышение учетной нормы); на основании п.2 ч.1 ст.5 Закона Забайкальского края от 07.12.2009г. №289-ЗЗК, п.2 ч.1 ст.54 ЖК РФ (превышение предельного уровня среднемесячного дохода). 

Общественной комиссией по жилищным вопросам администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» от 27.10.2021г. принято решение отказать ФИО1 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 06.06.2022 г. по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о признании права на предоставление помещения по договору купли-продажи, возложении обязанности заключения договора купли-продажи, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 06.09.2022 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о признании права на предоставление помещения по договору купли-продажи, возложении обязанности заключения договора купли-продажи, отказать. 

Указанным решением суда установлено, что площадь занимаемого ФИО1 и членами его семьи жилого помещения по адресу: ..., пом.1 составляет: жилая площадь 34,6кв.м, площадь подсобных помещений: коридор, санузел, кухня – 24.3кв.м. Собственниками указанного жилого помещения по 1/3 доли в праве собственности являлись ФИО1, его дочери ФИО2 и ФИО8, а площадь помещений вспомогательного назначения на указанных лиц составляла 16,88 кв.м. Решение суда от 06.06.2022 г. в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ФИО8 по договору дарения от 19.09.2024 г. подарила принадлежащую ей долю ФИО1 Таким образом, ФИО1 стал правообладателем 2/3 долей в вышеуказанном жилом помещении, и, соответственно, площадь вспомогательных помещений, установленных ранее решением суда от 06.06.2022 г., приходящихся на ФИО1 и ФИО2 осталась неизменной и составляет 16,88 кв.м.

Площадь жилого помещения подлежит определению как площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, что согласуется с ч.5 ст.15 ЖК РФ, из которой следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, регулирует ч.1 ст.42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

Площадь жилого помещения подлежит определению как площадь жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, что согласуется с ч.5 ст.15 ЖК РФ, из которой следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, регулирует ч.1 ст.42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

С учетом изложенного, пропорционально площади коммунальной квартиры, находящейся в собственности ФИО1 и ФИО2, площадь помещений вспомогательного назначения, приходящаяся на указанных лиц составляет 16,88кв.м. (49,8кв.м (34,6кв.м+15,2кв.м):100=0,498). 34,6кв.м:0,498=69,47%. 24,3кв.м х 69,47%=16,88кв.м). И, таким образом, на каждого из членов семьи ФИО1, площадь занимаемого жилого помещения составляет 12,87кв.м. (51,48кв.м : 4). 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что у члена семьи истца его супруги ФИО3 имеется в собственности квартира по адресу: ..., площадью 29,7кв.м. 

В силу указанного, в том случае, когда членами семьи истца являются его дочь ФИО2, его супруга ФИО3 и его теща ФИО4, площадь жилого помещения, приходящегося на каждого члена их семьи составляет 20,29кв.м (12,87кв.м на одного члена семьи в коммунальной квартире + 29,7кв.м = 81,18кв.м : 4). 

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 10.11.2005 г. № 185 установлена норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения в Забайкальском крае, в г. Чите – 14 кв.м на одного человека для семьи, состоящей из 2 и более человек. 

Таким образом, уровень обеспеченности истца ФИО1 и членов его семьи площадью жилого помещения является выше нормы предоставления.

При этом, довод стороны истца о том, что уровень обеспеченности жилой площадью должен быть рассчитан с учетом бабушки ФИО3 – ФИО9, подлежит отклонению, поскольку ФИО9 не является членом семьи истца, не зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 21.01.2023 г. № 1216-р утверждено заключение межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г. помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч.2 ст.15 ЖК РФ). 

Таким образом, помещение ... в ... в ..., будучи непригодным для проживания, не подлежащее отнесению к категории жилого помещения, не может является предметом договора купли – продажи.

На основании изложенного, учитывая, что уровень обеспеченности истца ФИО1 и членов его семьи площадью жилого помещения выше нормы предоставления, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не может быть отнесено к категории жилых и являться предметом сделки по причине его аварийности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования – ФИО3, ФИО2, ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 (...) в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Чита» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности передать в долевую собственность часть жилого помещения, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

ФИО2 ...), ФИО3 ...), ФИО4 (...) в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа «Город Чита» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности передать в долевую собственность часть жилого помещения, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 г.