Дело № 2-7056/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.04.2018г. по 06.06.2019г. в размере 356 053, 19 руб., неустойку, рассчитанную на день передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканных судом сумм.

В обоснование доводов иска указала, что 24.06.2016г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № МГ5-147/2. Согласно условиям заключенного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 03.04.2018г. обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном на земельном участке в Прикубанском округе г. Краснодара. Он в свою очередь обязался оплатить цену договора в размере 1 602 640 рублей. Он принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик нарушил, предусмотренный договором срок передачи квартиры. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, передаточный акт не подписан, в связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Европа Девелопмент», предусмотренную ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойку за период с 03.04.2018г. по 06.06.2019г. в размере 356 053, 19 руб. и неустойку, рассчитанную на день передачи объекта долевого строительства. Истец обратился к застройщику с претензией об оплате неустойки, однако, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем просят взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Представитель ООО «Европа Девелопмент» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что срок действия разрешения на строительство продлен до 3.04.2021г. Просила суд снизить размер неустойки, в порядке статьи 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда и штрафа, поскольку отсутствуют неблагоприятные для истца последствия, связанные с просрочкой исполнения договора. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 24.06.2016г. между ФИО2 и ООО «Европа Девелопмент» заключен договор № МГ5-147/2 участия в долевом строительстве.

Исходя из условий договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира номер 147, этаж 9, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке в Прикубанском округе г. Краснодара с кадастровым номером №

П. 4.2. договора долевого участия установлено, что общая стоимость квартиры составляет 1 102 640 рублей.

В соответствии с п. 2.3 не позднее 03.04.2018г. застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, не позднее 3 июня 2018г.

Объект участия в долевом строительстве – вышеуказанная квартира истцу не передана до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта участия в долевом строительстве. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Задержка исполнения обязательства ответчика перед истцом составляет 430 дней (период с 03.04.2018г. по 06.06.2019г).

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого признана судом, размер неустойки составляет 356 053, 19 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и считает необходимым с учетом также ходатайства представителя ответчика, снизить заявленную истцом неустойку до 100 000 рублей. 

Что касается требования ФИО2 о взыскании неустойки на день передачи объекта долевого строительства, то суд считает необходимым разъяснить истцу его право обратиться с таким требованием в последующем, после исполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

27.03.2019 г. истцом была направлена в адрес застройщика претензия, которая была им получена, однако оставлена без внимания.

В силу с п.6 ст.13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы неустойки, что составляет 50 000 рублей.

Таким образом, общая сумма взыскания составляет 160 000 рублей (100 000 руб. + 50 000 руб. + 10 000 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён в размере 4200 рублей. 

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя»; ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 50 000 рублей. Всего взыскать 160 000 рублей

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» государственную пошлину в размере 4200 рублей в доход государства. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Советского районного суда ФИО1