Дело № 2-455/2024 

УИД №24RS0021-01-2022-000668-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новониколаевскому сельсовету Иланского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,8 кв.м., мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и имеющему кадастровый №, площадью 38 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, для эксплуатации торгового павильона.

В 2012 году, им начато строительство магазина, однако разрешительной документации на строительство не получено.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен магазин, граничит с земельным участком с кадастровым №, который также принадлежит истцу.

Согласно технического плана здания от 07.08.2024 года, общая площадь здания составляет 65,8 кв.м. По заключению кадастрового инженера, здание 2012 года постройки, соответствует характеристикам капитального строения, стоит на фундаменте ленточного типа, стены капитальные, присутствуют входные двери, оконные проемы застеклены, уложен пол, потолок, сооружена крыша, отопление печное.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровыми № и №.

Поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на строительство магазина, отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право на него в установленном законом порядке. 

Истец в лице своего представителя адвоката Коваленко Л.С. действующей на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», площадью 38 кв.м., и имеющему кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, для эксплуатации торгового павильона.

Также, согласно сведений ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 4462 кв.м., и имеющему кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым №.

Право собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован на основании решения Иланского районного суда Красноярского края от 13.12.2013 года.

Постановлением Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 24.07.2024 года №-п, нежилому зданию расположенному по адресу: 

<

адрес>, № «а» присвоен данный адрес.

Постановлением Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.12.2008 года №п, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 16.07.2012 года №-п, земельным участкам образованные в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.13, присвоены адреса: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, №.13 и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, № «а».

Постановлением Администрации Иланского района Красноярского края от 24.10.2012 года №-п, изменен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а» из земель населенных пунктов, площадью 38 кв.м., с вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона.

Согласно технического плана здания от 07.08.2024 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», здание расположено в квартале №, имеет площадь 65,8 кв.м., и построен в 2012 году. Согласно заключения кадастрового инженера, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым № и №. 

Как следует из справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 24.07.2024 года №, спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края не значится и согласно справки № нежилое здание построено в 2012 году.

ФИО1 владеет земельными участками с кадастровым № и № на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.10.1992 года. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № «а», спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который принадлежит истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Новониколаевскому сельсовету Иланского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № а, площадью 65,8 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е. 

Решение изготовлено в окончательном виде 18.09.2024 года.