Дело № 2-1595/2023 

УИД 03RS0011-01-2023-001613-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО7 

<

данные изъяты>, признании квартиры жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО7 

<

данные изъяты> признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, указав, что на основании договора от 21.07.1998 № 355 квартира по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. передана в совместную собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО8 

Впоследствии указанный объект недвижимости был реконструирован путем возведения пристроя площадью № кв.м. без получения соответствующих разрешений.

Указанная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую боковую стену с домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО7 После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 его дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к нотариусу в установленный срок не обратились, но фактически вступили в наследство, т.к. проживали с наследодателем в одном жилом помещении на день его смерти. Возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, однако из-за наличия у строения статуса самовольной постройки, неоформления наследственных прав истцы не могут оформить на себя право собственности на дом во внесудебном порядке, связи с этим с учетом уточненных требований просят признать квартиру по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № № блоком № № жилого дома по адресу: 

<

адрес>; установить 

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 по 1/28 доли за каждым; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли за каждой; за ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 по 5/28 доли за каждым.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ответчик ФИО7 на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, филиал ППК «Роскадастр» не явились, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что на основании договора от 21.07.1998 № 355 в собственность ФИО10 Зиле Мухамматовне, ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО12 (в настоящее время ФИО4), ФИО13, Салиховой (Толстопятенко) ФИО14 передана квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован органами технической инвентаризации, что подтверждается ответом Ишимбайского участка Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТИ» на запрос суда.

Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Учитывая отсутствие иного соглашения, доли сособственников признаются равными. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 Зиле Мухамматовне, право собственности зарегистрировано 25.03.2016

Сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м. в ЕГРН не внесены.

Согласно сведениям технического паспорта, составленном Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 08.02.2012 общая площадь квартиры указана № кв.м., имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение пристроя литер А2.

Согласно результатам технического обследования, составленного МУП «Управления архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан» объект обследования - самовольно реконструированный объект с кадастровым номером №. Данный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь № по адресу: 

<

адрес> В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

адрес>, правообладатель ФИО1) и № (

<

адрес>, правообладатель ФИО7 Объект обследования с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки, является домом блокированной застройки Несущие конструкции обследуемого объекта и объемно-планировочные решения находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно градостроительному заключению от 01.11.2023 № 82 жилое помещение выстроено без нарушений нормативов градостроительного проектирования

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых, не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с постановлением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены, 

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: под жилую застройку. Функциональное использование земельного участка, в связи с завершением строительства, не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют. Жилой блок, расположенный в блокированном жилом доме не нарушает права третьих лиц, за пределы земельного участка не выходит.

В связи с чем требования истцов о признании дома домом блокированной застройки, права собственности на реконструированный блок жилого дома, установления факта принятия наследства подлежат удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта принятия наследства в виде конкретного наследственного имущества (доли в жилом доме), поскольку в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Следовательно, наследники не вправе выбирать наследуемое имущество при вступлении в наследство по закону.

При этом при определении долей в жилом доме суд исходит из следующего: на основании договора передачи квартиры в собственность ФИО1 и ФИО15 принадлежит по 1/7 доле.

В порядке наследования 1/7 доля, принадлежавшая ФИО8, переходит к его наследникам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 1/7:4=1/28 каждому.

Таким образом, доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом доме составят 1/28+1/7=5/28.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № № расположенную по адресу 

<

адрес>, жилым блоком № № жилого дома по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/7 доли за каждой на реконструированный блок № № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 по 5/28 долей за каждым на реконструированный блок № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023