2 –207\ 2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя ФИО1 и ФИО2- ФИО3, представителя ООО «Анапа Девелопмент» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа и передачи объекта долевого строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа и передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование своих требований истцы указали, что 03.05.2017 года они заключили с ООО «Анапа Девелопмент» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса №б/н. 

Предметом договора является квартира в жилом комплексе, ориентировочной площадью 51,73 кв.м.. этаж 1, литер А, количество комнат: 2, условный номер 

<

адрес>, иные характеристики, требования к Объекту и уровень отделки с которым передается Объект, приведены в Приложении №1 к Договору.

Стоимость квартиры на момент заключения Договора составила 2 457 175 руб. Данная сумма была выплачена ими полностью, в том числе и за счет кредитных средств полученных по Кредитному договору от 03.05.2017 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и нами, в том числе: 370 175 руб. за счет собственных средств и 2 087 000 за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 2.2. срок завершения строительства жилого комплекса - 24 мая 2017 г. Согласно п. 2.3. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется во 2 квартале 2017 года, т.е. до 30.06.2017 г.

Однако ответчик условия договора не исполнил, объект долевого участия в строительстве им не передан.

Ссылаясь на приведенное истцы просили: 

Взыскать с ООО «Анапа Девелопмент» их пользу неустойку в сумме 635 834,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов. 

Обязать ООО «Анапа Девелопмент» передать им по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 51,73 кв.м., этаж 1, количество комнат: 2, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский кр., г.-к. Анапа, Микрорайон 12, 

<

адрес>А, №, а также документы необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности. 

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель ООО «Анапа Девелопмент» требования не признала, представив письменные возражения относительно заявленных требований, сославшись на то, что срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен в виду объективных причин, просил применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца, снизив размере взысканий. Кроме того, указала, что ответчики с февраля 2018 года, то есть с момента сдачи дома в эксплуатацию, уклоняются от подписания акта приема-передачи.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела видно, что 03.05.2017 года истцы заключили с ООО «Анапа Девелопмент» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса №б/н. 

Предметом договора является квартира в жилом комплексе, ориентировочной площадью 51,73 кв.м.. этаж 1, литер А, количество комнат: 2, условный номер 

<

адрес>, иные характеристики, требования к Объекту и уровень отделки с которым передается Объект, приведены в Приложении №1 к Договору.

Стоимость квартиры на момент заключения Договора составила 2 457 175 руб. Данная сумма была выплачена истцами полностью.

В соответствии с п. 2.2. срок завершения строительства жилого комплекса - 24 мая 2017 г. Согласно п. 2.3. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется во 2 квартале 2017 года, т.е. до 30.06.2017 г.

Однако ответчик условия договора не исполнил, объект долевого участия в строительстве окончен строительство и введен в эксплуатацию только 26 февраля 2018 года.

В с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру),исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела видно, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры, в связи с чем обязан уплатить неустойку.

Из материалов дела следует, что неустойка должна быть рассчитана за период с 30 июня 2017 года по 25 февраля 2018 года ( 26 февраля 2018 года дом принять в эксплуатацию.

При этом суд полагает, что истцы неправильно произвели расчет процентов, подлежащих уплате.

Расчет должен быть произведен по формуле: Н = С х СТ/365 (количество дней в 2017 и 2018 годах) х ДП х 2, где Н-неустойка, С - сумма долга, СТ - ключевая ставка, ДП - дни просрочки. Течение срока просрочки начинается с 1 июля 2017, поскольку договором предусмотрена передача квартиры во 2 квартале 2017 года, который закончился 30 июня. 

По периодам изменения ключевой ставки ЦБ расчет следующий: С 01.07.2017 по 17.09.2017 (79 дней) 2 457 175 х 9% /365 х 79 х 2 = 95 728,85 С 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) 2 457 175 х 8,5 % /365 х 42 х 2 = 48 066,38 С 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней) 2 457 175 х 8,25%/365 х49 х2 = 54 428,11 С 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) 2 457 175 х 7,75%/365 х 56 х 2 = 58 433,64 С 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дней) 2 457 175 х 7,5%/365 х 42 х 2 = 42 411,51 С 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) 2 457 175 х 7,25%/365 х 175 х 2 = 170 824,15

С 17.09.2018 по 06.11.2018 (51 дней) 2 457 175 х 7,5%/365 х 51 х 2 = 51 499,70 руб.

Итого за период с 01.07.2017 по 06.11.2018 неустойка составит 521 372,34 рублей.За период с 30 июня 2017 года по 25 февраля 2018 года неустойка составляет 269 784, 35 руб.

Материалами дела подтверждено, что многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в предусмотренный договорами долевого участия срок по объективным уважительным причинам, а именно:

в связи с невыполнением генеральным подрядчиком своих договорных обязательств, в том числе по срокам передачи объекта Заказчику - застройщику.

в связи с запретом проведения строительных работ на территории МО г-к Анапа в летний период 15 мая по 15 сентября каждого года (копии постановлений имеются в материалах дела);

ввиду с длительным не подключением коммунальными службами города объекта к инженерным сетям и коммуникациям.

Информация о продлении срока действия разрешения на строительство была размещена в проектной декларации застройщика на его официальном сайте. Таким образом, истцов, в числе других дольщиков проинформирована о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Суд находит необходимым применить к требования истца положение ст. 333 ГК РФ, по приведенным выше причинам, свидетельствующим о том, что срок сдачи дома в эксплуатацию ответчик был нарушен в том числе и по объективным причинам. 

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Исходя из приведенного суд определяет размере неустойки подлежащей взысканию в сумме 40 000 руб.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Истцом была отправлена претензия с требованием, о выплате неустойки, требование добровольно не было исполнено ответчиком. 

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств спора, принципа разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). Размер штрафа составляет 20 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцом о возложении обязанности на ответчика передать объект долевого строительства.

Как было отмечено выше26 февраля 2018 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительств введен в эксплуатацию.

До вынесения решения судом ответчиком на имя истцов направлен подписанный ответчиком акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа и передачи объекта долевого строительства удовлетворить в части. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент» в пользу ФИО1, ФИО2: неустойку в пользу каждого: в размере 20 000 руб., штраф в пользу каждого в размере 10 000 руб. 00 коп., и компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 2 500 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Анапа Девелопмент» госпошлину в доход государства в размер 2 150 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2019 года.

Председательствующий: