РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года 

<

адрес>,

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

администрация Богородского городского округа 

<

адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к ФИО

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом договора являлся земельный участок площадью 316 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> арендной платы на 2020 год составляет 587,44 рублей. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Просила расторгнуть заключенный между администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО договор аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 316 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Администрации указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с ФИО задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ 1 724,21 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 400,85 рублей. 

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец явку в суд представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство имущественных отношений 

<

адрес> – явку представителя не обеспечило; сведений о причинах неявки не представили. 

При таких обстоятельствах судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 3 - 5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ФИО заключен договор №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – Договор), предметом которого является земельный участок площадью 316 м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-16).

Договор надлежащим образом зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 10).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется сторонами в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью данного договора.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства 

<

адрес>, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством 

<

адрес> не предусмотрено иное.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории 

<

адрес> регулируется 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>».

В соответствии со статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

ФИО своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, что привело к возникновению задолженности по Договору. 

Ввиду неисполнения ответчиком принятых обязательств по Договору истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес требование о погашении задолженности по арендной плате в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 724,21 рубля, а также уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы 400,85 рублей (л.д. 21-22).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>», а также пункту 5.3. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, пени за просрочку уплаты арендных платежей составляют 400,85 рублей.

Вместе с тем, в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца о добровольном исполнении ответчиком требования об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 42), с приложением соответствующего расчета (л.д. 48).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предъявленные Администрацией к ФИО исковые требования необоснованны, а потому – удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т. В. Грибкова