Дело № 2-4871/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-006168-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатова У.И.

при секретаре: Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2 Андрющенко С.В. ФИО4, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании ответчик ФИО5 иск не признала, просила отказать.

Третьи лица ФИО43, представитель ООО УК "Просвет" в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Истцы, ответчики, третьи лица надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанные вопросы в силу ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 5 той же статьи, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в дело протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартиры № – ФИО2, квартиры № – ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>, в форме заочного голосования. В названном протоколе указано, что список присутствующих на общей собрании собственников помещений прилагается, приложение № к настоящему протоколу.

Согласно данному протоколу в повестку дня были включены 36 вопросов.

По всем указанным в повестке дня вопросам приняты решения. 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 6332,20 голосов.

В протоколе указано количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании на общем собрании 3413,53 кв.м., что составляет 53,91% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В ходе анализа выявлено несоответствие протокола № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Имеются нарушения требований к оформлению решения собственников:

Помещение № – вместо ФИО9, расписалась ФИО10 при подсчете кворума не учитывается 33,15 кв.м.

Помещение № вместо ФИО11, расписался ФИО12 при подсчете кворума не учитывается 13,28 кв.м. 

Помещение № ФИО13 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 78,4 кв.м.

Помещение № ФИО14 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 32.444 кв.м.

Помещение № ФИО15 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 0,8311 кв.м.

Помещение № ФИО15 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 0,8311 кв.м.

Помещение № ФИО15 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 0,8311 кв.м.

Помещение № ФИО15 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 0,8311 кв.м. 

Помещение № ФИО15 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 0,8311 кв.м.

Помещение № ФИО16 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 21,8 кв.м.

Помещение № ФИО6 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 39,05 кв.м.

Помещение № ФИО17 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 39,05 кв.м.

Помещение № вместо ФИО18 расписалась ФИО42 При подсчете кворума не учитывается 6,66 кв.м.

Помещение № вместо ФИО20 расписалась ФИО19

Помещение № вместо ФИО19 расписалась ФИО20

Помещение № ФИО21 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 36,6 кв.м.

Помещение № ФИО22 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. Доверенность представителя отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 66,7 кв.м.

Помещение № ФИО23в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 65,8 кв.м.

Помещение № ФИО24 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 79,5 кв.м.

Помещение № ФИО25 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 7,81 кв.м.

Помещение № ФИО25 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 7,81 кв.м.

Помещение № ФИО26 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 62,48 кв.м.

Помещение № вместо ФИО27 расписался ФИО28 При подсчете кворума не учитывается 8,28 кв.м.

Помещение № вместо ФИО29 расписался ФИО28 При подсчете кворума не учитывается 8,28 кв.м.

Помещение № вместо ФИО30 расписался ФИО31 При подсчете кворума не учитывается 3,97 кв.м.

Помещение № вместо ФИО32 расписался ФИО31 При подсчете кворума не учитывается 3,97 кв.м.

Помещение № ФИО33 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 66,7 кв.м.

Помещение № ФИО34 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 78,5 кв.м.

Помещение № вместо ФИО37 расписался ФИО35 При подсчете кворума не учитывается 5,46 кв.м.

Помещение № вместо ФИО36 расписался ФИО37 При подсчете кворума не учитывается 5,46 кв.м.

Помещение № вместо ФИО38 расписалась ФИО39 При подсчете кворума не учитывается 16,78 кв.м.

Помещение № ФИО40 в реестре собственников помещений МКД отсутствует. При подсчете кворума не учитывается 78,8 кв.м.

Таким образом, производится следующий расчет 2473,19*100/6204,50=39,87 %

Где 2473,19 кв.м – общий кворум (количество собственников, принявших участие в голосовании), 6204,50 кв.м. – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирном доме в соответствии с ГИС ЖКХ. 

Число неучтенных при расчете кворума решений собственников помещений составляет 854,90 кв.м.

В связи с вышеуказанным следует, что требования законодательства при организации, проведения и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены, кворум отсутствует. 

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения.

Судом установлено, что количество фактически проголосовавших на общем собрании собственников составляет 39,87 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснованных возражений на расчет кворума, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50 % от общей площади помещений собственников в МКД.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковое заявлении о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «24» октября 2025 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.