Дело № 2-926/2019

75 RS0002-01-2019-001082-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Елисеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать кондиционер, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Представитель ООО «Лидер» обратилась с вышеуказанным иском, указав, что на обслуживании ООО УК «Лидер» находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управляющая компания обслуживает многоквартирный дом на основании лицензии №82 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГЖИ Забайкальского края. ДД.ММ.ГГГГ по результатам внепланового, выездного мероприятия по лицензионному контролю Государственной инспекцией Забайкальского края вынесено предписание №1240 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Лидер», согласно которому истцу предписано произвести демонтаж кондиционера, установленного в отсутствие решения общего собрания собственников помещений на внешней стене многоквартирного дома 

<

адрес> Истцом установлено, что данная стена дома относиться к квартире 

<

данные изъяты> В адрес ответчика-собственника данной квартиры, истцом направлено две претензии с требованиями произвести демонтаж кондиционера, однако указанные требования не исполнены. 

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж кондиционера, установленного в отсутствие решения общего собрания собственников помещений на внешней стене многоквартирного дома 

<

адрес>., взыскать с ответчика в пользу ООО «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО «Лидер» ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производство в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 10, пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, (зарегистрирован Минюстом России 15 октября 2003 года № 5176), пункты 1.7.2, 1.7.4, 3.5.8 которых устанавливают недопустимость переоборудования и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пункт 5.2.4.12 Правил благоустройства территории городского округа «Город Чита», принятых решением Думы городского округа «Город Чита» от 19 октября 2017 года № 111 устанавливает, что при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн, видеокамер наружного наблюдения, банкоматов на фасадах должно быть обеспечено:

1) восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

2) комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;

3) безопасность для людей, в том числе маломобильных групп населения;

4) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 22 февраля 2018 года № 15 принято Положение о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта на территории городского округа «Город Чита».

К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик городской застройки, относятся все расположенные на территории городского округа жилые здания, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства. Фасадное решение объекта определяют высотные характеристики, материалы фасада, его членение и стилевые характеристики, его цветовые решения.

Решение о согласовании предоставляется комитетом градостроительной политики администрации городского округа. Согласование с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах должно осуществляться в порядке, установленном ЖК РФ.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасадов здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), в том числе в части создания, изменения или ликвидации входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в паспорте АГО объекта должно быть отражено архитектурное и цветовое (колористическое) решение всех фасадов данного объекта, включая кровлю и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и другие) и оборудования (антенны, водосточные трубы, вентиляционные шахты и решетки, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решетки и устройства, домовые знаки и другие) пункт 2, подпункт 6 пункта 4, пункты 5, 6, подпункт 4 пункта 9, пункт 12 и 13 названных Правил.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>

ООО «Лидер» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года Государственная инспекция Забайкальского края выдала истцу предписание до ДД.ММ.ГГГГ года устранить выявленные нарушения в отношении фасада этого многоквартирного дома в части отсутствия разрешающих документов на размещенный собственниками кондиционер.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что установка внешнего блока кондиционера на ограждающей несущей конструкции (стене) жилого дома, за пределами (снаружи) жилого помещения в этом доме, очевидно изменяет внешний вид фасада жилого дома. При этом, ответчиком решение общего собрания и комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в отношении устройства или сохранения кондиционера суду не представлено. 

Установленные обстоятельства указывают на то, что ответчиком самовольно изменен фасад жилого дома, в связи с чем, требования о демонтаже кондиционера заявлены обосновано.

В порядке статьи 206 ГПК РФ суд определяет срок исполнения решения в течение двух месяцев со дня его вступления в силу, полагая такой срок соразмерным объему возложенных обязанностей.

Согласно статье 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж кондиционера, установленного в отсутствие решения общего собрания собственников помещений на внешней стене многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Ингодинский районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня определения суд об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Венедиктова