дело № 2-475/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 15 мая 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

при секретаре Цепиловой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Кигинский район Республики Башкортостан с иском указав, что он на основании постановления Администрации Кигинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № получил земельный участок в 

<

адрес> он получил разрешительные документы на строительство дома и начал строить. Окончательно он дом построил в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок в последствии был поставлен на кадастровый учет, под кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок он оформил в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданный Администрацией СП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ. Запись регистрации в реестре осуществлена за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Росреестра по РБ. Жилой дом своевременно им оформлен не был. В ДД.ММ.ГГГГ года в целях оформления прав на жилой дом он заказал технический план и постановку на кадастровый учет жилого дома у кадастрового инженера ФИО4 После сдачи соответствующих документов для постановки на кадастровый учет с одновременной регистрации права, Управление Росреестра по РБ приостановила постановку на кадастровый учет и регистрацию права, в связи с отсутствием уведомления отдела архитектуры администрации района о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в порядке предусмотренном Градостроительным Кодексом Российской Федерации. В целях получения указанного уведомления он обратился в Администрацию МР Кигинский район РБ с уведомлением об окончании строительства. Администрацией МР Кигинский район РБ, в выдаче уведомления о соответствии жилого дома градостроительным нормам было отказано, в связи с истечением срока обращения за уведомлением, исходя из времени окончания строительства. В выдаче уведомления ему было отказано только по формальным основаниям (из-за пропуска срока предусмотренного Градостроительным Кодексом), а не из-за несоответствия жилого дома градостроительным нормам и правилам. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Единственно возможным вариантом разрешения сложившейся ситуации, является признание в судебном порядке того, что жилой дом не является самовольной постройкой. В ином порядке, подтвердить данный факт не возможно. Технические данные на жилой дом подтверждены техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь жилого дома составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., материалы стен: деревянные. Просит признать, что деревянный жилой дом площадью 135,1 кв.м., 2000 года постройки, расположенный на земельном участке кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, не является самовольной постройкой. Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Далее истцом исковые требования изменены, просит признать право собственности на самовольную постройку на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки жилого дома на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Просил удовлетворить, указал, что дом построил сам, земельный участок принадлежит на праве собственности ему. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок ФИО1 выделялся для постройки дома, после постройки истец там проживать. Сейчас возникла необходимость постановки данного дома на кадастровый учет регистрации права собственности истца. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР Кигинский район РБ главный архитектор ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что земельный участок, на котором распложен дом, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дом соответствует строительным и санитарным нормам, жизни и здоровью граждан угроз не создает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ ФИО5 на судебное разбирательство не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кигинского района РБ ФИО1 земельный участок выделен для строительства индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> 

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Согласно техническому плану здания жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> является деревянным, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

данные изъяты> кв. метра.

Согласно заключению депутатской комиссии СП Верхнекигинский сельсовет по итогам обследования жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> с участием главного архитектора администрации МР Кигинский район РБ, кадастрового инженера, установлено, что расположение жилого дома, его состояние не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая, что жилой дом по данному адресу построен истцом ФИО1 на земельном участке выделенном для индивидуального жилищного строительства, учитывая, что данный земельный участок принадлежмит ему на праве собственности, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на данный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МР Кигинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в органах Росреестра и основанием постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Л. Нажипов 

.