УИД 04RS0006-01-2021-000169-30

Дело № 2-49/2021 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года с.Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Лодоевой Э.О., при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., с участием старшего помощника прокурора Баяртуева Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Б.В., А.Ц. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО просит признать Б.В. и А.Ц. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчики были вселены в указанный дом в 1993 году. В настоящее ответчики уже более трех лет не проживают в данном доме. Их выезд носит добровольный характер, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. С момента выезда ответчиков она перестала поддерживать с ними отношения. Ответчики лишь формально зарегистрированы в доме. Все коммунальные платежи, расходы по содержанию дома несет истец. Кроме того, регистрация ответчиков существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения дынным жилым помещением. 

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать только А.Ц. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку Б.В. снялась в добровольном порядке с регистрационного учета. Суду пояснила, что дом по указанному адресу был передан ее отцу по договору приватизации в 1993 г., отец умер в 1998 году, наследство она не оформляла, право собственности не зарегистрировала на дом, однако фактически приняла наследство. Она является хозяйкой дома. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей на праве собственности. Ответчик А.Ц. является дочерью ее брата. Брак между ее братом и матерью ответчицы расторгнут в 2008 году. После этого она и ее мать выехали из ее дома, поскольку пожелали жить отдельно. В настоящее время в доме истец проживает вместе со своей дочерью, платит налоги и коммунальные услуги. Ответчик не несет бремя содержания домом.

Ответчик Б.В. на слушание дела не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что добровольно снялась с регистрационного учета, просила учесть данный факт при рассмотрении дела.

Ответчик А.Ц. на слушание дела не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель МП Отд.МВД России по Еравнинскому району на слушание дела не явилась, извещена надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, или отложении слушания дела. 

Прокурор Баяртуев Ч.Е. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО.

Согласно договора приватизации от 05.01.1993 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан Б.Э. в безвозмездную собственность. 

Из свидетельства о рождении серии I-АЖ № следует, что Б.Э. является отцом ФИО.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЖ №, выданным Еравнинским районным сектором управления ЗАГС следует, что Б.Э. умер 01.01.1998 г. 

Из справки АМО «Сосново-Озерское» № от 09.02.2021 г. следует, что по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО, ее дочь А.Б., а также ответчики Б.В., А.Ц.

Согласно адресной справки МП Отд МВД России по Еравнинскому району ответчик Б.В. с 19.03.2021 года снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик А.Ц. действительно зарегистрирована по вышеуказанному адресу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 30-31 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Из разъяснений п.11 Пленума Верховного Суда РФ, утв. Постановлением от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании свидетель Т.Г. суду показала, что знает ФИО, ей известно, что с 2008 года она проживает по указанному адресу вдвоем со своей дочерью. Иные лица ней не проживают.

Свидетель С.В. суду показала, что ей известно, что ранее Б.В. и ее дочь А.Ц. проживали по 

<

адрес> вместе истцом. Затем они переехали в другое жилье, в течение 10 лет она и дочь в 

<

адрес> не проживают, дочь живет в Улан Удэ, а местонахождение Б.В. ей не известно. 

Исходя из взаимосвязи положений Жилищного кодекса РФ, при постоянном отсутствии в жилом помещении вселенных лиц, не являющихся членами семьи собственника, заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. 

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик А.Ц. не проживает в спорном жилом помещении длительное время, личные вещи отсутствуют. Ответчик не является членом семьи истца, между ответчиком и истцом отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жильем, суд считает, что А.Ц. прекратила свое право на спорное жилое помещение. 

Само по себе наличие регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес> не порождает и не подтверждает ее права на пользование данным жилым помещением. 

Указанным выше постановлением Пленума Верховного суда РФ также разъяснено, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Ответчик А.Ц. добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, тем самым нарушает права собственника на распоряжение и пользование жилым помещением, то есть злоупотребляют своим правом. В настоящее время признает исковые требования. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, регистрация ответчика по указанному адресу, препятствует истцу распоряжаться своей собственностью. 

Соответственно, требование истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета является законным и обоснованным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к А.Ц. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать А.Ц. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия.

Данное решение является основанием для снятия А.Ц. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение принято 31.03.2021 г. 

Судья Э.О. Лодоева