Дело № 2-1692/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Сумченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 декабря 2017 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кемерово о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности на одноэтажный капитальный гараж № № площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго – восточнее здания №а, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о смерти №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта № от 02.05.2012г.

27.12.1974г. на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности» ФИО2 в соответствии с решением исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от 11.10.1974г. № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 21,3 кв.м. под строительство кирпичного гаража 3,17 м. х 6,20 м. на правах личной собственности в 

<

адрес>, по улице 

<

адрес>, в районе столовой, который необходимо выстроить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту, выполненному Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 10.04.2014г. гараж выстроен, имеет размеры общей площади 18,7 кв.м., площадь застройки – 21,5 кв.м.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от 05.02.2015г. № «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № №)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго – восточнее здания №а, ранее выстроенное нежилое строение: одноэтажный капитальный гараж 3,47 м. х 6,20 м., площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв. м., не нарушает градостроительных требований.

Таким образом, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде одноэтажного капитального гаража № № площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго – восточнее здания №а.

Наследодатель ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходится отцом истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № № выданным 11.08.1961г., актовая запись №.

После смерти ФИО2 его наследник в установленный законом срок (в июле 2012 года) обратился к нотариусу Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заявление принято, однако указано на отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гараж за наследодателем. Истцу рекомендовано обращение в суд для включения одноэтажного капитального гаража № № в наследственную массу. 

Истец является наследником первой очереди по закону после отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежал одноэтажный капитальный гараж № площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В связи с тем, что в настоящее время нотариус ФИО6 прекратил деятельность, а его дела другому нотариусу не переданы, истец не имеет возможности оформить право на наследственное имущество. Для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж необходимо судебное решение, которое будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом в порядке наследования по закону на одноэтажный капитальный гараж №, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Кемерово надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ч. 3,4,5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации г.Кемерово. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 ч. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по улице 

<

адрес>, в районе столовой (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту, выполненному Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 10.04.2014г. гараж выстроен, год постройки – 1975 год, размеры общей площади 18,7 кв.м., площадь застройки – 21,5 кв.м. (л.д. 14-17).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом в бессрочное пользование.

Из свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №. 

Из свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что его отцом являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Таким образом, судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является наследником первой очереди.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО3, материалов дела судом установлено, что истец после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя, а именно: в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратился с заявлением к нотариусу, после смерти наследодателя вступил во владение гаражом, пользуется им, несет бремя расходов по его содержанию, что в силу ст.1153 ч.2 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии наследства.

На основании с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу ФИО1, как наследнику, в порядке наследования перешло, в том числе, и право на земельный участок, на котором осуществлена постройка гаража. 

Судом установлено, что наследодатель ФИО2 право собственности на принадлежащий ему гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно сведениям о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № №) от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> установлено, что местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж №): 

<

адрес> и имеет следующие технические характеристики: основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером 3,47 м х 6,2 м; площадь застройки – 21,5 кв.м; полезная площадь – 18,7 кв.м. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в 

<

адрес>, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением расположен в территориальной зоне К1 – коммунальной зоне объектов коммунально – складского назначения, торговли, обслуживания транспортных средств и иных объектов транспортной инфраструктуры, санитарно – технических сооружений, требующих организации санитарно – защитной зоны не более 50м. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует (условно разрешенный вид использования). Вид нежилого строения – ранее выстроенное (л.д. 7). 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» 15.01.2015г., построенный гаражный бокс № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, при котором его эксплуатация возможна без ограничений в рамках использования по назначению (л.д. 25-26). 

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что сохранение постройки в виде гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено. 

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. четвертый п. 11 названного выше Постановления).

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу ФИО1, как наследнику по закону первой очереди, принявшему наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешло право на одноэтажный капитальный гараж №, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о включении одноэтажного капитального гаража №, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо изменений технических параметров данного объекта недвижимости осуществлено не было, данный объект не является самовольной постройкой, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на одноэтажный капитальный гараж № РК 5960, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго – восточнее здания №а в порядке наследования по закону - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить одноэтажный капитальный гараж №, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на одноэтажный капитальный гараж №, площадью застройки 21,5 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения.

Председательствующий: