Дело № 2-2905/2023

39RS0001-01-2023-001894-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.Ю. к ООО «УК 

<

данные изъяты>», МП «

<

данные изъяты>», третье лицо ООО «РИВЦ «

<

данные изъяты>» о признании действий по зачислению задолженности незаконной, возложении обязанности открыть новый лицевой счет, исключении сведений о задолженности из лицевого счета, перерасчете платы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.А.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать незаконными действия ООО «УК 

<

данные изъяты>», МП 

<

данные изъяты>», ГП КО «

<

данные изъяты>» по зачислению на лицевой счет истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков исключить из платежного документа задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет с зачислением излишне уплаченных денежных средств на лицевой счет истца, взыскать расходы на оплату услуг представителя – 35 000 руб.

В обоснование иска ссылался на то, что задолженность образовалась по причине неисполнения обязательств предыдущим собственником, с момента возникновения у истца права собственности ответчик не вправе требовать задолженность с нового собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ГП КО «

<

данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

В последствии истец уточнил требования и просил суд признать незаконными действия ООО «УК 

<

данные изъяты>», МП «

<

данные изъяты>», по зачислению на лицевой счет истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: Калининград, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчиков обязанность открыть новый лицевой счет на имя З.А.Ю. для произведения оплаты за услуги отопления жилого помещения, расположенного по указанному адресу, исключить из платежного документа по лицевому счета З.А.Ю. за квартиру задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, начисленные пени за услуги отопления, произвести перерасчет с зачислением излишне уплаченных денежных средств в сумме 57 677 руб. 38 коп. на лицевой счет З.А.Ю., взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца С.О.А., действующая на основании доверенности, требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель МП «

<

данные изъяты>» И., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО «УК 

<

данные изъяты> В., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, указав на собственную волю истца на погашение ранее образовавшейся задолженности за предыдущего собственника, лицевой счет заведен в отношении квартиры истца. Управляющая компания не вправе исключить из платежного документа задолженность по лицевому счету за отопление, поскольку расчеты за услуги теплоснабжения осуществляются на прямую по договорам.

Представитель третьего лица РИВЦ «

<

данные изъяты>» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Пунктом 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору поручать третьим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Калининград, 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК 

<

данные изъяты>».

Лицевой счет по указанной квартире переоформлен на имя истца, что подтверждается единым платежным документом за жилищно-коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ МП 

<

данные изъяты>» заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с потребителями. 

Задолженность за отопление, образовавшая до ДД.ММ.ГГГГ года числится по лицевому счету № за период, который не имеет отношения к новому собственнику. Данный лицевой счет закрыт, поскольку перешли на прямые договоры с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 777 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 года № 34н, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Как следует из представленных документов, задолженность до ДД.ММ.ГГГГ за отопление в размере 10 157 руб. 51 коп. отражена в счете за жилое помещение и коммунальные услуги, однако к оплате новому собственнику не предъявляется.

За услуги по отоплению на основании прямого договора с потребителем в отношении истца открыт новый лицевой счет №.

Кроме того, установлено, что по состоянию на май 2019 года по квартире числилась задолженность в общей сумме 93 119 руб. 60 коп.

Истец ссылается на то, что задолженность, которая образовалась до регистрации его права собственности в размере 57 677 руб. 38 коп., была им погашена, в связи с чем должна быть зачислена как излишне уплаченная денежная сумма на его лицевой счет.

Между тем требования к взысканию задолженности до возникновения у истца права собственности к З.А.Ю. ответчиками не предъявлялись.

Фактически требования истца основаны на неправильном толковании норм права.

В данной части избран неверный способ защиты прав, поскольку истцом добровольно погашена задолженность по квартире за предыдущего собственника.

При отсутствии перевода долга в порядке ст. 391 ГК РФ истец не лишен права обратиться с соответствующими требованиями к бывшему собственнику квартиры. 

Вопреки позиции стороны истца, в отношении квартиры новый лицевой счет за отопление отрыт МП «

<

данные изъяты>» до обращения с настоящим иском в суд, при этом в настоящее время на действующем лицевом счете задолженность перед управляющей организацией отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме в связи с отсутствием нарушения его прав со стороны ответчиков.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов не имеется, поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.Ю. (паспорт №) к ООО «УК 

<

данные изъяты>» (ИНН №), МП «

<

данные изъяты>» (ИНН №) о признании действий по зачислению задолженности незаконной, возложении обязанности открыть новый лицевой счет, исключении сведений о задолженности из лицевого счета, перерасчете платы, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Седова