САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-21395/202578RS0017-01-2024-000127-02

Судья: Никитин С.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сухих А.С.

судей

ФИО1, ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 декабря 2025 года апелляционные жалобы ТСЖ «Бомон», ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2024 года по делу № 2-1531/2024 по иску ТСЖ «Бомон» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения и фасада многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Сухих А.С., выслушав объяснения представителя ТСЖ «Бомон» - ФИО7, представителя ФИО5 – ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Бомон» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад и помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки; демонтировать из помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оборудование и инженерные сети, а именно: из помещения 

<

...> гаража дома демонтировать два блока кондиционирования и подведенные к ним две группы электрических кабелей питания кондиционеров черного и белого цвета, общей длиной 3 метра; из помещения 

<

...> подвала дома демонтировать две группы электрических кабелей питания кондиционеров, а именно: первую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка подвала (под помещением 

<

...>), далее следующую по потолку через помещение № 6 подвала, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (помещение 

<

...>); вторую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка помещения № 6 подвала (под пом. 

<

...>) и проложенную через помещение № 6 подвала вдоль потолка, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (пом. 3-Н); из помещения 

<

...> подвала дома демонтировать фановые трубы, самовольно подключенные к общедомовым сетям в помещении № 6 и проложенные вдоль потолка (6,5 м) с ответвлением в центр потолка помещения № 6 (1 м) с опуском к фановой трубе; из помещений 5-Н подвала дома демонтировать 2 трубы горячего и 2 трубы холодного водоснабжения, самовольно присоединенные к общедомовым сетям, а именно: две трубы (горячего водоснабжения с теплоизолятором), расположенные вдоль стены помещения № 6 и по его потолку, присоединенные к общедомовым трубам горячего водоснабжения и входящие в потолочное отверстие помещения № 6 (в пол помещения 2Н) длиной (3,5 м) и две трубы (холодного и горячего водоснабжения с теплоизолятором), присоединенные к общедомовым трубам и расположенные вдоль потолка помещения № 6 подвала дома длиной 5 м; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем самовольно установленного оборудования и инженерных сетей, а именно: заделать отверстия, связанные с монтажом и прокладкой, восстановить окраску.

Кроме того, истец просил установить судебную неустойку за несвоевременное исполнение решения суда в размере 1 000 рублей в день за каждый день нарушения до полного исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения № 2-Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Ответчики в отсутствие согласования и согласия иных собственников жилья самовольно возвели конструкции пристройки заднего крыльца жилого дома (кровля, стены, остекление, входная дверь) и установили оборудование, а также самовольно произвели подключение к общедомовым инженерным сетям.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2024 года исковые требования ТСЖ «Бомон» удовлетворены в части.

Суд обязал ФИО4, ФИО5, ФИО6 в течение 60 дней месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки.

Так же суд взыскал солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Бомон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Бомон» просит решение суда отменить в отказанной части, удовлетворить требования в полном объеме, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств дела.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят решение суда отменить, отказать в удовлетворении требования в полном объеме по изложенным в жалобе основаниям.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вышеуказанные положения Жилищного кодекса РФ также применимы по отношению к нежилым помещениям, расположенных в МКД.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. «г»).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту – Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Материалами дела установлено, что ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения № 2-Н, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - МКД), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.51-56).

ТСЖ «Бомон» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно представленному ТСЖ акту обследования помещений в МКД на предмет наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства №4 от 10.09.2023 г. при наружном обследовании помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

...>, помещение 2Н, находящееся в правом крыле дома, установлено следующее: со стороны внутреннего двора над крыльцом помещения 2-Н сделана пристройка к фасаду дома. Площадь около 10 кв.м, высота около 2 м. Сделаны ограждающие конструкции из металлических реек и стекла. Металлическая кровля постройки прикреплена к фасаду дома приблизительно на 50 см ниже окна квартиры № 3. При осмотре подвального помещения дома, установлено: инженерные сети из помещения 2-Н, проложены через межэтажные перекрытия и стены дома из помещения и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания внешних блоков (теплообменников) и сточные трубки слива конденсата кондиционеров выведены в паркинг из подвального помещения через кладовую. В потолке кладовой, предоставленной собственникам для хранения личных вещей, проделаны отверстия, через которые выведены фановая труба, а также трубы водоснабжения и электрические кабели, идущие через пробитые отверстия в стене в паркинг. В Правлении отсутствуют какие-либо документы, необходимые для основания проведенных таких работ. Сособственникам отправлены запросы на проектно-разрешительную документацию и Акт приемки, документы ими не предоставлены.

В результате создания пристройки ограничено пользования частью земельного участка между стеной дома и крыльцом, возведенная конструкция мешает обзору из окон вышерасположенных квартир, создает шум при попадании осадков, угрожает жизни и здоровью жильцов при возможном сходе льда и снега, а также противоречит существующим пожарным нормам и правилам.

Собственниками помещения 2-Н в помещении паркинга жилого дома без согласования с жильцами дома установлены два блока кондиционера и инженерные сети необходимые для обслуживания помещения 2-Н, а именно: инженерные сети из помещения 2-Н проложены через межэтажные перекрытия и стены дома и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания блоков (теплообменников) и сточные трубы конденсата кондиционера выведены в паркинг из подвального помещения через кладовую. В потолке (межэтажном перекрытии) кладовой проделаны отверстия через которое выведена фановая труба, а также трубы горячего и холодного водоснабжения и электрические кабели.

Возражая относительно заявленных требований ответчики ссылались на то что решениями администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 25.07.2013 и от 25.01.2018 ответчикам было разрешено проведение перепланировки принадлежащего им нежилого помещения № 2-Н в соответствии с подготовленными проектами. В рамках указанных материалов имеются согласования соответствующих государственных органов, в том числе согласие ТСЖ «Бомон», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений б/н от 08 октября 2015 года, на присоединения помещения к инженерным сетям дома.

Ответчики представили акт осмотра помещения, составленный 24 октября 2024 года сотрудниками межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, согласно которому осуществлен выход в адрес с целью определения соответствия текущего состояния помещения № 2-Н по адресу: 

<

...>, ранее согласованному проекту перепланировки и (или) переустройства (Протокол № 106, № 01-37-1921/13 от 16.08.2013 и протокол № 190 № 2-H/18 от 25.01.2018). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) пом. № 2-Н, площадью 131,0 м., расположено на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Доступ для осмотра помещения № 2-Н по вышеуказанному адресу собственником предоставлен. Внутренняя планировка помещения соответствует согласованному ранее проекту перепланировки и (или) переустройства и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в месте второго выхода (во двор) организована пристройка к пом. 2-Н, а именно: выполнено ограждение лестничного марша, установлены оконные и дверные заполнения, смонтирована крыша. Между тем, документы, подтверждающие законность возведения такой пристройки, представителям МВК не представлены, суд пришел к выводу о том, что возведение ответчиками конструкции пристройки заднего крыльца МКД, включающей в себя ограждение лестничного марша, установку оконных и дверных заполнений и крыши сопряжено с занятием и возможным повреждением части фасада дома, занятием части несущих стен многоквартирного дома для индивидуального использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений. Исходя из того, что такое согласие собственников помещений в МКД не представлено, разрешение уполномоченного органа государственной власти на возведение этой пристройки также отсутствует, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части требований о возложении на ответчиков обязанности демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения остальной части заявленных требований, суд не усмотрел ссылаясь на наличие согласия согласие ТСЖ «Бомон», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений б/н от 08 октября 2015 года, на присоединения помещения к инженерным сетям дома, а также соответствия перепланировки помещения согласованному проекту перепланировки и (или) переустройства.

Оснований не согласиться с выводами суда в части удовлетворенных требований, у судебной коллегии не имеется.

Между тем, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Бомон», судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований.

В предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия или отсутствия у собственника спорного нежилого помещения согласования действий по перепланировке и реконструкции помещения.

Согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге относится в соответствии с пунктом 3.4.41. указанного Положения также к полномочиям районных администраций Санкт-Петербурга.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылаясь на наличие согласия всех собственников помещений в данном доме на проведение оспариваемых работ, ответчиками в ходе рассмотрения дела был представлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений б/н от 08.10.2015г., повесткой которого были утверждены решения по вопросам: согласования перепланировки нежилого помещения 2-Н в части использования общего имущества дома; оборудование эвакуационной лестницы запасного выхода из помещений 2-Н, выходящей во двор здания металлическими ограждениями и металлическим козырьком с освещением, а именно: крепление ограждения непосредственно на самой лестнице и лестничной площадке соответственно, а крепление козырька непосредственно к фасадной стене дома, примыкающей к лестнице и лестничной площадке; установка наружных блоков кондиционеров на наружной стене дома, в помещении 3-Н (гараж), а именно: пробивку нижнего перекрытия пола помещения 2-Н, ведущего в подвал и прокладку инженерных коммуникаций системы кондиционирования воздуха по потолку подвальных помещений, с дальнейшей пробивкой отверстий в стене здания, ведущей из подвала в помещение 3-Н, прокладкой инженерных коммуникаций системы кондиционирования воздуха через эту стену и установку наружных блоков кондиционеров в помещении 3-Н на стене, граничащей с подвальными помещениями дома.

Между тем, апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 ноября 2025 года, отменено решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-3804/2024, с постановкой нового решения суда, которым признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного в виде протокола от 08.10.2015 г.

Таким образом, исходя из того, что доказательств согласования и получение согласие всех собственников помещений, по вопросам определения правовой судьбы общего имущества, необходимого для реализации проекта перепланировки (реконструкции), ответчиками не получено, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований об обязании ответчиков демонтировать из помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оборудование и инженерные сети, а именно: из помещения 3-Н гаража дома демонтировать два блока кондиционирования и подведенные к ним две группы электрических кабелей питания кондиционеров черного и белого цвета, общей длиной 3 метра; из помещения 5-Н подвала дома демонтировать две группы электрических кабелей питания кондиционеров, а именно: первую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка подвала (под помещением 2H), далее следующую по потолку через помещение № 6 подвала, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (помещение 3-H); вторую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка помещения № 6 подвала (под пом. 2Н) и проложенную через помещение № 6 подвала вдоль потолка, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (пом. 3-Н); из помещения 5-Н подвала дома демонтировать фановые трубы, самовольно подключенные к общедомовым сетям в помещении № 6 и проложенные вдоль потолка (6,5 м) с ответвлением в центр потолка помещения № 6 (1 м) с опуском к фановой трубе; из помещений 5-Н подвала дома демонтировать 2 трубы горячего и 2 трубы холодного водоснабжения, самовольно присоединенные к общедомовым сетям, а именно: две трубы (горячего водоснабжения с теплоизолятором), расположенные вдоль стены помещения № 6 и по его потолку, присоединенные к общедомовым трубам горячего водоснабжения и входящие в потолочное отверстие помещения № 6 (в пол помещения 2Н) длиной (3,5 м) и две трубы (холодного и горячего водоснабжения с теплоизолятором), присоединенные к общедомовым трубам и расположенные вдоль потолка помещения № 6 подвала дома длиной 5 м; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем самовольно установленного оборудования и инженерных сетей, а именно: заделать отверстия, связанные с монтажом и прокладкой, восстановить окраску.

Вопреки доводам жалобы ответчиков, то обстоятельство, что перепланировка нежилого помещения была произведена в соответствии с согласованным в МВК и КГА проектом, не освобождает ответчиков от необходимости получения согласия в соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации иных собственников МКД на уменьшение общедомового имущества.

На основании положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных требований, судебная коллегия находит верным установление ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 60 дней месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, судебная коллегия полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиками решения суда об обязании совершить определенные действия, в размере 1000 рублей ежедневно, солидарно с ответчиков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ «Бомон», постановить новое решение суда.

Обязать ФИО4, 

<

...>, ФИО5, 

<

...>, ФИО6, 

<

...>, в течение 60 дней месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать из помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оборудование и инженерные сети, а именно: из помещения 3-Н гаража дома демонтировать два блока кондиционирования и подведенные к ним две группы электрических кабелей питания кондиционеров черного и белого цвета, общей длиной 3 метра; из помещения 5-Н подвала дома демонтировать две группы электрических кабелей питания кондиционеров, а именно: первую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка подвала (под помещением 2H), далее следующую по потолку через помещение № 6 подвала, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (помещение 3-H); вторую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка помещения № 6 подвала (под пом. 2Н) и проложенную через помещение № 6 подвала вдоль потолка, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (пом. 3-Н); из помещения 5-Н подвала дома демонтировать фановые трубы, самовольно подключенные к общедомовым сетям в помещении № 6 и проложенные вдоль потолка (6,5 м) с ответвлением в центр потолка помещения № 6 (1 м) с опуском к фановой трубе; из помещений 5-Н подвала дома демонтировать 2 трубы горячего и 2 трубы холодного водоснабжения, самовольно присоединенные к общедомовым сетям, а именно: две трубы (горячего водоснабжения с теплоизолятором), расположенные вдоль стены помещения № 6 и по его потолку, присоединенные к общедомовым трубам горячего водоснабжения и входящие в потолочное отверстие помещения № 6 (в пол помещения 2Н) длиной (3,5 м) и две трубы (холодного и горячего водоснабжения с теплоизолятором), присоединенные к общедомовым трубам и расположенные вдоль потолка помещения № 6 подвала дома длиной 5 м; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем самовольно установленного оборудования и инженерных сетей, а именно: заделать отверстия, связанные с монтажом и прокладкой, восстановить окраску.

Установить судебную неустойку в размере 1000 рублей, подлежащую взысканию солидарно с ФИО4, 

<

...>, ФИО5, 

<

...>, ФИО6, 

<

...>, в пользу ТСЖ «Бомон» за каждый день неисполнения решения суда, в установленный данным решением срок, до месяца фактического исполнения решения суда.

В остальной части решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025 года.