16RS0051-01-2020-011554-34

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2020 Дело 2-5339/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ФИО10 являлась собственницей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> пос.Б.Дербышки, 

<

адрес изъят>. После ее смерти в 1996 году было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону от 29.04.1997, согласно которому наследниками были признаны в равных долях истец и ответчица ФИО1 Согласно свидетельству на право собственности на землю № 145 ФИО10 принадлежал земельный участок площадью 1522 кв. м. Согласно ответу Управления Росреестра РТ истцу и ответчице ФИО1 были выданы государственные акты на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей №

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, каждым из которых удостоверены права на земельный участок площадью 761 кв. м. На основании решения Советского районного суда г.Казани от 29.06.1999 за истцом было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, пос.Б.Дербышки, 

<

адрес изъят>. Истец проживает и пользуется данным земельным участком с 1955 года, т.е. с рождения, несет бремя по содержанию данного участка. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 856 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, пос.Б.Дербышки, 

<

адрес изъят>, уч.38, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Определением суда от 28.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что постановлением Большедербышинского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ № 10 от 20.09.1997 истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, пос.Б.Дербышки, 

<

адрес изъят>, уч.38. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер изъят>.

Из дела также следует, что матери истца и ответчика ФИО10 ранее, решением Большедербышинского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 23.10.1994 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1522 кв. м

После смерти ФИО10, наступившей в 1994 году, истцу и ответчице выданы государственные акты на землю, каждым из которых удостоверены права на земельный участок площадью 761 кв. м. Таким образом, сторонами права на земельные участки приобретены не в порядке наследования; участки предоставлены им на основании самостоятельных решений органа местного самоуправления с выдачей государственных актов на землю. При этом общая площадь земельных участков, составляющая 761 кв. м у каждого, равна площади земельного участка, предоставленного ФИО10 (1522 кв. м). В связи с этим суд приходит к выводу, что государственными актами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> удостоверены права на разные земельные участки.

Земельный участок, права на который удостоверены государственным актом, выданным на имя ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов инвентаризации с присвоением кадастрового номера 

<

номер изъят>, декларированная площадь участка составляет 857 кв. м. 

Земельный участок, права на который удостоверены выданным на имя ФИО1 государственным актом, и фактически используемый истцом, на государственный кадастровый учет поставлен также на основании материалов инвентаризации, ему присвоен кадастровый 

<

номер изъят>, видом разрешенного использования участка является ведение личного подсобного хозяйства, декларированная площадь участка составляет 856 кв. м. 

При этом согласно декларациям о факте использования земельного участка пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> является ФИО1, ФИО10, ФИО3, пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> – ФИО1

Решением Советского районного суда г.Казани от 29.06.1999 за ФИО3 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, пос.Б.Дербышки, 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Государственный акт на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> выдан ФИО1 во исполнение постановления Большедербышинского Совета местного самоуправления в пределах компетенции последнего, государственный акт является самостоятельным документом-основанием для государственной регистрации прав на земельный участок. Кроме того, действительность государственного акта на право собственности на землю никем не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности. 

В государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено. 

Требование истца о признании прав на землю основано на том, что одновременно с признанием за ним права собственности на жилой дом в 1999 году к нему перешли права на землю, сам истец в доме проживает с момента его рождения, ответчица земельным участком никогда не пользовалась. Таким образом, обоснование иска сводится к непрерывному, добросовестному и открытому владению землей.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец, как указывалось, длительное время, а именно как минимум с 1999 года, т.е. с момента признания за ним права собственности на домовладение, непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, вносит все обязательные платежи, несет бремя по содержанию земельного участка.

При этом из описательно-мотивировочной части решения Советского районного суда г.Казани от 29.06.1999 прямо следует, что поскольку ФИО3 становится собственником жилого дома, за ним же признается и право пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому. 

Следует отметить, что закон не допускает возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности. Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иными словами, приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно; основания приобретения прав на государственные и муниципальные земельные участки установлены лишь земельным законодательством. Однако закон, приведенные разъяснения Верховного Суда РФ не исключают возможность приобретения прав на земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица. 

В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен ФИО1, т.е. физическому лицу, с выдачей ему документа, удостоверяющего права на землю – государственного акта на землю, и согласно которому земельный участок предоставлен гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая, что в силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный государственный акт на землю имеет равную с записями в ЕГРП юридическую силу, приобретение прав на участок в силу приобретательной давности возможно.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Перечисленные условия истцом, по мнению суда, соблюдены, до настоящего времени ответчица каких-либо требований к истцу в связи с передачей земельного участка не предъявляла, доказательств владения земельным участком с момента его предоставления не представила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов