Дело № 2-2460/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 сентября 2018 года 

Кировский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Вдовина И.Н., 

при секретаре Авдеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1 о Зоман оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивировал тем, что 22 декабря 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по арендной плате за период с 09 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года составляет 944 332 руб. 46 коп. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. За период с 23 января 2018 года по 25 июня 2018 года размер пени составил 35004 руб. 74 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 09 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года составляет 944 332 руб. 46 коп., сумму пени за период с 23 января 2018 года по 25 июня 2018 года в размере 35004 руб. 74 коп.

Представить истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, согласно представленного заявления ответчиком задолженность полностью погашена, в связи с чем не настаивает на удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена в ст. 614 ГК РФ. В силу данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2017 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и к ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях завершения строительства здания комплекса бытовых услуг.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 09 октября 2010 года по договору аренды от 17.05.2010 №738. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 98627 руб. 76 коп. в квартал.

Согласно п. 3.2, 3.3 договора, первый платеж по аренде начисляется с 09.02.2016 по 31.03.2018 и составляет 845 704 руб. 70 коп., который подлежит уплате в течение 30 дней со дня подписания договора. 

В силу п. 3.6 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого месяца квартала, за который вносится плата. 

По условиям п.5.2 указанного договора, за каждый календарный день просрочки платежа, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. 

Судом установлено, что ответчик, пользуясь вышеуказанным земельным участком за период с 09 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года плату за аренду земельного участка не производил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за указанный период в размере 944 332 руб. 46 коп, а также задолженность по оплате пени за период с 23 января 2018 года по 25 июня 2018 года в размере 35004 руб. 74 коп. 

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Однако, 06.08.2018 года ответчиком оплачена в добровольном порядке вышеуказанная задолженность по арендным платежам и пени в полном объеме, что подтверждается информацией, представленной истцом, в связи с чем, исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии. 

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин