Мотивированное 

решение

 составлено 13.10.2020 Дело № 2-511/2020

66RS0050-01-2020-000796-71 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 06 октября 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Североуральского городского округа о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, об изменении вида жилых помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что в собственности истцов находится недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № площадью 127,8 кв.м, в котором расположены:

- жилое помещение с кадастровым номером: 66:60:0501003:180, площадью 51,1 кв.м по адресу 

<

адрес>;

- жилое помещение с кадастровым номером: 66:60:0501003:181, площадью 76,7 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Указанное имущество в государственном кадастре недвижимости имеет статус «многоквартирный дом». В 2019 году истцы обратились в филиал СОГУП «Областной центр недвижимости - «Северное БТИ» с заявлением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных. 28.06.2019 филиал СОГУП «Областной центр недвижимости - «Северное БТИ» предоставил истцам техническое заключение о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных.

Из технического заключения о возможности раздела спорного жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных от 28.06.2019 следует, что указанный жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Истцы обслуживают свои часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под ее частью дома.

Просят изменить назначение спорного дома с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки» и изменить вид жилых помещений, признав их частью (блоками) жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик Администрация Североуральского городского округа, извещенная в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направила. Представлен отзыв на иск, в котором указано на отсутствие возражений, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Таким образом, и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 №543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что 24.10.1998 по договору передачи квартиры в собственность граждан ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО20 передана квартира 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м по ? доли каждому.

30.10.1998 по договору передачи квартиры в собственность граждан ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23 передана 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м по ? доли каждому.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 приняла наследство в виде ? доли 

<

адрес> праве общей долевой собственности после смерти ФИО21 Свидетельство о государственной регистрации прав на указанную долю выдано 31.10.2002.

Из сведений Отдела «Североуральское БТИ» № 525 от 13.07.2017 следует, что по данным технической инвентаризации на 10.01.1979, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляла 112,9 кв.м, в том числе жилая 86,9 кв.м (2 квартира: общая площадь 38,2 кв.м, жилая площадь – 29,8 кв.м). по данным технической инвентаризации на 11.10.1989, общая площадь жилого дома стала составлять 112,7 кв.м, в том числе жилая 82,2 кв.м. (2 квартира: общая площадь – 76,7 кв.м., жилая площадь – 55,4 кв.м). общая и жилая площади изменились за счет перепланировки и переустройства. В дальнейшем площади квартиры № 2 не менялись. В договоре № 12 от 24.10.1998 передачи квартиры в собственность граждан ошибочно прописаны общая площадь 74 кв.м, в том числе жилая 56 кв.м. сведения об указанных площадях в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Постановлением Главы Администрации Североуральского городского округа от 14.12.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 28.06.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры А, А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.п. 3.2, 3.3 СП 55.133302016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по указанному адресу возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции исследованного жилого дома (литеры А,А1) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих функций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки», а также с учетом позиции ответчика, фактически признавшего иск, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартиры № 1 и № 2) по адресу: 

<

адрес> «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> частью (блоками) жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Э.В. САРМАНОВА

Копия верна.