№ 2-122/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1, ФИО13, ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами у ФИО2 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> в долевую собственность по 1/3 каждому за счет средств материнского капитала. Поскольку до подписания договора купли-продажи оплата за квартиру не произведена, одновременно при переходе права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО2 Денежные средства за квартиру перечислены ФИО2 в установленный договором купли-продажи срок, однако обременение не снято, нарушает права истцов, препятствует реализации прав на распоряжение жилым помещением. Связь с ФИО2 утрачена. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в общую долевую собственность ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних сына ФИО13., дочери ФИО12., квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доле каждому).

Согласно п. 5, 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество оценено сторонами в 341698,4 руб., оплата стоимости квартиры будет произведена после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату серии № № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФ Российской Федерации в Закаменском районе – филиала отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) по Республике Бурятия путем перечисления на лицевой счет ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано право собственности истцов по 1/3 доле за каждым на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, оговоренная сторонами стоимость жилого помещения в размере 341698,4 руб. выплачена в полном объеме, перечислена на счет ФИО2 на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Селенгинском района филиала Отделения ПФ РФ (ГУ) по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истцов, что обязательства по оплате квартиры ими исполнены в полном объеме.

До настоящего времени обременение объекта недвижимости не снято.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что им неизвестно местопроживание бывшего собственника квартиры, в связи с чем, снять обременение с квартиры не представляется возможным, наличие же зарегистрированного обременения квартиры нарушает их права.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>. По сведениям ОСФР по РБ сведения для включения в индивидуальный лицевой счет ФИО2 предоставлены ООО «БГРК» г. Москва. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора купли-продажи квартиры относительно его исполнения не установлено, а также отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия удовлетворению не подлежат, поскольку Управление участником сделки купли-продажи не является. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО13 (ИНН №), ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отказать.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2024.

Судья Б.В.Сагаева