Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2999/2017 по иску ООО «УК «Ты выбрал качество» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления от ***г., по которому управляющая организация вправе требовать от жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не исполняет. За период с ***г. по ***г. задолженность составляет 54 712,54 руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 54 712,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 1 841,37 руб. 

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ***г. к участию в деле третьими лицами привлечены ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> (л.д. 39-40).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 44).

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, поскольку с 2011 года оплату за жилье и коммунальные услуги она производила в ООО «УК «Эрида» на основании договора управления. Также просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности. 

Представитель третьих лиц ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации № от ***г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 6). 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом и поставку коммунальных услуг с февраля 2010 года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников и договора управления от ***г. (л.д. 8-14), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 15-37). 

То обстоятельство, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области irkobl.ru, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru.

Доказательства заключения ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> договоров с ресурсонабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по 

<

адрес>, а также доказательства того, что именно данная организация осуществляла поставку этих услуг указанному многоквартирному дому, перечисляла в ресурсоснабжающие организации денежные средства, оплаченные ответчиками за коммунальные услуги, суду не предоставлены.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> принимало от ответчика оплату за содержание жилья без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Как следует из содержания иска и выписки по лицевому счету, ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. в размере 54 712,54 руб. (л.д. 4).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик заявила о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от ***г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судебным приказом мирового судьи от ***г. с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ты выбрал качество» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с сентября 2011 года по октябрь 2016 года в размере 54 712,54 руб. По заявлению ФИО1 судебный приказ отменен ***г. (л.д. 7). С настоящим иском истец обратился в суд ***г., то есть, по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения истца с данным иском в суд, то есть с ***г. по ***г.. Требования истца о взыскании задолженности за период с ***г. по ***г. заявлены пределами срока исковой давности. 

Согласно выписке из лицевого счета, за период с ***г. по ***г. ООО «УК «Ты выбрал качество» начислило ответчику за жилье и коммунальные услуги 52 629,94 руб., ответчик оплатила 35 831,51 руб. (л.д. 4). 

Расчет начисленной суммы платежей ответчик не оспаривала.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. в размере 16 831,51 руб. (52 629,94 - 35 831,51).

При этом, ответчик не лишена права на взыскание с ООО «УК «Эрида» денежных средств, уплаченных ими в ООО «УК «Эрида», которое в отсутствие правовых оснований производило начисление и принимало от ответчиков платежи за принадлежащее ответчику жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 673,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 16 831,51 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 673,26 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев