Дело № 2-3063/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 375 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020501:149 и стоящий на нем жилой дом, имеющий до реконструкции общую площадь 30,53 кв.м., лит. «А,А1,аЗ», расположенные по адресу: 

<

адрес>. С 1976 году она провела реконструкцию данного жилого дома, что привело изменение площади до 63,6 кв.м. 

Заключением Департамента Архитектуры и градостроительства №176 от 21.05.2018 г., подтверждается соответствие реконструированного объекта незавершенного строительства лит. «А,А1,аЗ», общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 55.1330.12016 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений».

Обратившись в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию, она получила отказ, мотивированный тем, что реконструкция объекта была проведена без разрешительной документации.

Просит суд сохранить жилой дом лит. «А,А1,аЗ» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,аЗ» общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица в судебное заседания явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам. Дополнительно пояснила, что произведённая ею реконструкция в доме 110 пер. Сквозной в г. Шахты согласно заключению Департамента Архитектуры и градостроительства соответствует нормам и требованиям действующего законодательства, обеспечивает безопасную эксплуатацию. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, 

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 375 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020501:149 и стоящий на нем жилой дом, имеющий до реконструкции общую площадь 30,53 кв.м., лит. «А,А1,аЗ», расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено судом, истцом без получения разрешительной документации была произведена с 1976 года реконструкцию данного жилого дома, что привело изменение площади до 63,6 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проектной документации и технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома (лит А,А1,а3) по пер. Сквозной №110 в г. Шахты, выполненного МУП БТИ г.Шахты от 11.05.2018 г., расположенного в границах земельного участка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома лит.«А,А1,аЗ» на земельном участке по пер.Сквозной, №110 не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 10-26).

Заключением Департамента Архитектуры и градостроительства №176 от 21.05.2018 г., подтверждено соответствие реконструированного объекта незавершенного строительства лит. «А,А1,аЗ», общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, требованиям СП 55.1330.12016 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений». В результате переустройства и перепланировки в квартире изменилась общая площадь с 60,27 кв.м., до 55,80 кв.м. и жилая площадь с 42,6 кв.м до 38.0 кв.м. (л.д.8).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов не установлено. 

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.05.2018 г., поскольку реконструкция объекта была проведена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.9).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,аЗ» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,аЗ» общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 06.09.2018г. 

Судья О.Б. Шевырёва