Гр дело ...

50RS0...-38

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

... ... 

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи Замаховской А.В. 

с участием истца ФИО1 3-х лиц ...9, ...10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ... об изменении статуса жилого помещении, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа ..., просит изменить статус принадлежащего ей жилого помещения и признать за истцом право собственности на часть жилого дома, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью ... кв.м. (лит.А), кухни, площадью ..., кв.м. (лит.А), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), расположенного по адресу: ..., р.... прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ..., р.....

В обоснование иска указала на то, что ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., р..... Указанная квартира фактически является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, имеет отдельный наружный вход, состоит как из жилого, так и вспомогательных помещений, с отдельно подведёнными инженерными коммуникациями (газ, вода). Собственниками второй части указанного дома является семья ...11. Жилое помещение, принадлежащее ...11 также имеет отдельный наружный вход. При этом, принадлежащее истцу жилое помещение зарегистрировано как квартира, а принадлежащее ...11 жилое помещение - как часть дома.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. 

3-и лица - ...9, ...10 не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Ответчик - администрация городского округа ... в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика ФИО2 заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.35). 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав истца, 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... следует, что городской округа ... передал в собственность ФИО1 жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером ..., состоящее из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., р.... (л.д.12-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., р...., пом.1. Помещение имеет инвентарный ... (л.д.9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... ...9, ...10 и несовершеннолетние ...6, ...7 и ...8 являются собственниками, по 1/5 доле каждый, части жилого дома, площадью ... кв.м. Помещение имеет инвентарный ... (л.д.5-8).

Таким образом, объект, имеющий инвентарный ... и расположенный по адресу: ..., р.... за одним совладельцем зарегистрирован как квартира, за другими - как часть жилого дома.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку один объект - а именно жилой дом, расположенный по адресу: ..., р.... не может находиться в собственности у одних лиц как часть жилого дома, у других - как квартира, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа ... об изменении статуса жилого помещении, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус принадлежащего истцу жилого помещения. 

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью ... кв.м. (лит.А), кухни, площадью ... кв.м. (лит.А), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), подсобного помещения, площадью ... кв.м. (лит.а1), расположенного по адресу: ..., р.... аннулировать (погасить) запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., р.....

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья - Н.А.Невмержицкая