2-1762/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПГСК «Глобус» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПГСК «Глобус» о признании права собственности на нежилое помещение № с указанными характеристиками. В обоснование своих требований указал, что является членом ПГСК «Глобус», им полностью выплачен паевой взнос за нежилое помещение №, расположенное на территории ПГСК «Глобус», однако не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчик не предоставил правоустанавливающие документы на объект капитального строительства. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ПГСК «Глобус» в письменном заявлении с требованиями согласились, просили удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частю 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является членом ПГСК «Глобус», которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 11,1 кв.м, расположенное на 1 этаже гаражного блока с кадастровым номером №, между гаражным боксом №, кадастровый номер № и забором ПГСК «Глобус» (л.д. 61).

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 19.04.1994 года № 2063 ПГСК «Глобус» предоставлен земельный участок площадью 0,78 га (л.д. 69, 62-68).

На указанном земельном участке, на основании ордера № 50 на право производства земляных работ и разрешительного письма Главного архитектурного-планировочного управления АДРЕС от 04.02.1991г. возведено двухэтажное здание гаражного блока с кадастровым номером №, в состав которого входит также нежилое помещение истца № (л.д. 72-76).

При обращении к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, кадастровым инженером запрошены у истца документы, подтверждающие законность создания объекта – нежилого помещения (разрешение на строительство/реконструкцию) и документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию спорного нежилого помещения или всего гаражного блока здания гаражей.

Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 спорное нежилое помещение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 77-94).

Согласно заключения эксперта № Э2020-12-11 от 18.12.2020г. нежилое помещение № относится к объектам капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, является безопасным, не создающим угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 95-127).

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом обязательство по выплате пая исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ПГСК «Глобус» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики:

а) вид объекта недвижимости - помещение;

б) назначение помещения - нежилое;

в) наименование объекта недвижимости - нежилое помещение;

г) количество этажей, в том числе подземных этажей - 1;

д) адрес (местоположение) объекта недвижимости - АДРЕС;

е) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - №;

ж) кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – №;

з) площадь помещения - 11,1 кв. м.;

и) этаж - 1;

к) год завершения строительства - 2010; 

л) правообладатель объекта недвижимости:

- фамилия: ФИО2

- имя: Николай

- отчество: Владимирович

- страховой номер индивидуального лицевого счета: №

- вид и номер документа, удостоверяющего личность: паспорт гражданина РФ, серия ....., выдан .....

- адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: АДРЕС.

Установить, что настоящее решение суда и изготовленный на его основании технический план являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я: