Дело №2-1575/2019 03RS0013-01-2019-001955-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года 

<

адрес> 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Лутфуллиной А.Н., с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рамон» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО УК «Рамон» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, 

установил:

ФИО3 ФИО5 обратились в суд с требованием о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указав, что они являются собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В течение длительного времени находились в полном неведении о смене управляющей компании. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ обратиться в ООО УК «Рамон» о выдаче протокола для ознакомления с ним, но он так и не был выдан. Договоры управления ответчик ООО УК «Рамон» с истцами не заключал. Считают, что истцам стало известно о проведенном общем собрании по вопросу о смене управляющей компании только в марте 2019 года на собеседовании при судебном разбирательстве и со слов соседей. Истец не присутствовал на общем собрании, поскольку уведомление о проведении общего собрания отсутствовало, о вопросах повестки работы общего собрания жильцам дома, в том числе и истцу, не было известно, подсчет голосов произведен неправильно.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались.Число присутствующих и голосовавших установить невозможно.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основания изложенным в иске, пояснив, что срок обращения в суд не пропущен, так как о смене управляющей компании им стало известно после обращения их в суд о взыскании задолженности 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАМОН» ФИО2 с требованиями истца не согласилась, указав, что истцами пропущен срок обращения в суд. Кроме того, на данный момент они не являются управляющей компании, так как у них отозван сертификат, а потому права истцов не нарушены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, истец вправе оспорить принятое общим собранием решение в случае если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия оспариваемого решения и оспариваемое решение влечет для него неблагоприятные последствия, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 49,7 кв.м., ФИО4 собственником 

<

адрес> общей площадью 48,5 кв.м.

Общая площадь дома 8028 кв.м., следовательно, доля истцов 1,2 голоса. 

По протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, путем совместного присутствия собственников помещений на собрание присутствовали 142 человека. Информация о проведении собрания вывешивалась на подъезде. Инициатором которого являлся один из собственников ФИО6 собственник 

<

адрес>. 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует, что собрание проводилось в форме очно - заочного голосования:

очная часть, путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов во дворе дома по адресу: 

<

адрес>.

заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с передачей оформленных в письменной форме бюллетеней по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, также является 

<

адрес> 

<

адрес>.

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых - 136. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 9749,9 кв. метров, в том числе 8031,1 кв. метров жилых помещений.

На собрании присутствовали собственники помещений в количестве 142 человека, имеющие в собственности 4219 кв. метра, что составляет 52,54 %. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

На собрании приняты решения, по следующим вопросам:

- об избрание председателя общего собрания;

- об избрание секретаря общего собрания;

- об избрание счетной комиссии общего собрания;

- о расторжении договора управления с ООО «Управляющая Компания «Наш дом»;

- о выборе управляющей компании ООО «Сервисный центр «Наш дом» 

- о заключении договора управления с ООО «Сервисный центр «Наш дом»;

- об утверждении условий договора управления с ООО «Сервисный центр «Наш дом»

- об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 1 к договору);

-об утверждении тарифов на содержание жилья.

- о заключении собственниками помещений МКД договоров и осуществлении прямых счетов с ресурсоснабжающими организациями 

- о выборе Совета многоквартирного дома;

-о выборе председателя Совета многоквартирного дома;

-о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

-о размещении информационных сообщений и сообщений о проведении общих собраний и результатов голосования на стендах в подъездах дома и передачи собственникам помещений в почтовые ящики. 

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на нарушение требований жилищного законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, в частности, о не доведении до собственников жилых помещений в многоквартирном доме информации о проведении общего собрания, повестки дня, форме голосования, дате и места его проведения. При этом, само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках, полномочия жильцов, никем не устанавливались.

Между тем из представленных доказательств не усматривается какого-либо существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющего на волеизъявление участников собрания. Кроме того, голос истцов по отношению к общему числу не значителен и не повлияет на исход дела.

Так, из материалов дела следует, что объявление о предстоящем собрании с перечнем вопросов повестки дня было заблаговременно вывешено на информационной доске дома.

Более того, общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Согласно тексту уведомления, собственникам было предложено ознакомиться с вопросами, выносимыми на обсуждение общего собрания; решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня; решения по вопросам повестки дня принимались значительным большинством голосов собственником; собрание проведено при наличии кворума.

Проведенное ответчиком собрание соответствует требованиям, установленным ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Решения собственников по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", поставленному на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в полной мере соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

При этом, истцом в суд не было представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик допустил существенные нарушения при проведении собрания и, что в результате принятия на собрании решений ему причинены убытки и повлекли не благоприятные последствия. 

Итоги голосования были размещены на стендах в подъезде, на официальном сайте ООО УК «Рамон» (www.scnashdom.ru ), на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https:// dom.gosuslugi.ru

ООО «Сервисный центр «Наш Дом» в последующем был переименован в ООО «УК Ромон», что не оспаривалось истцом и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от 31.05.2018 г., согласно которому внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан с первого числа следующего календарного месяца ООО «Сервисный центр «Наш Дом» ИНН № лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирным домой № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, а также Свидетельством о внесении изменений в запись учредительных документах.

Кроме того, в силу п.6ст.46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать решение в суд в течение 6 месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решение. 

Истцам о смене управляющей компании стало известно после получения квитанций об оплате коммунальных услуг, которые были оплачены ФИО7 в июле 2018 года.

ФИО8 также было известно о смене управляющей компании, так как 17.01.2019 года им был получен судебный приказ о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам. Кроме того, квитанции о начисленным коммунальным услугам истцам ежемесячном направлялись, хотя с иском в суд обратились 11.07.2019 года. 

Кроме того на данный момент управляющей компанией является ООО «Профит», а потому нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО УК «Рамон» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Проскурякова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.