УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-819/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является приватизированной, изолированной, состоящей из 1 комнаты. На имя ФИО1 оформлен лицевой счет № и начисляется ежемесячная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 4039,97 рублей. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО2, ФИО3, ФИО6. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюдён ООО «Управляющая компания», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчиков с указанием задолженности, а также рассылкой уведомлений о срочном погашении долга. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно и составила 168129,78 рублей, в том числе солидарная ответственность за коммунальные платежи составила 123754,33 рублей, за управление и содержание общего имущества с собственника - 44375,45 рублей. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 53265,03 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составила 29753,15 рублей, итого: 83018,18 рублей. Солидарно с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - 38899,80 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составила 21800,75 рублей, итого: 60700,55 рублей. За управление и содержание общего имущества с собственника с ДД.ММ.ГГГГ - 14365,23 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составила 7952,40 рублей, итого: 22317,63 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец с учетом заявленного ответчиками срока исковой давности в порядке ст. 39 ГПК РФ просил: 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 345,11 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 53 620 руб. 40 коп. и пени в сумме 12 724,71 руб., сложившиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 517,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 207,00 руб.

Взыскать с ответчиков расходы на государственную пошлину в размере 2 190,35 руб.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 698,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по за содержание общего имущества и управление домом, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 078,19 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 18 569,38 руб. и пени в общей сумме 4 508,81 руб., сложившиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 696,87 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 811,94 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы на государственную пошлину в размере 892,35 руб.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 308,44 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, до судебного заседания предоставили заявление, в котором просили применить срок исковой давности, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 3 ст. 67, ст. 69 ЖКРФ наниматель, члены его семьи и другие лица, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту3, 4 статьи 155 ЖКРФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (часть 2 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 78 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Указанная норма действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В часть 14 статьи 155 ЖК были внесены изменения и в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из части 2 статьи 9 Закона приведенное положение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, уплата пеней в соответствии с предписаниями части 14 статьи 155 ЖК распространяется на долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникший с ДД.ММ.ГГГГ. И не может распространяться на периоды оплаты до указанной даты, поскольку Закон обратной силы не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок. 

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 30,30 кв.м., жилой 16,60 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира приватизирована, собственником жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО7, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 открыт лицевой счет №. 

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства. Иного расчета ответчиками суду не представлено. Доказательств того, что ответчики оплатили задолженность по оплате коммунальных услуг, суду не представлено.

В соответствии с заявленными ходатайствами ответчиков о снижении неустойки в связи с несоразмерностью, суд считает необходимым уменьшить размер штрафных неустоек по возврату суммы кредита в размере 12 724,71 рубль и 4 508,81 рублей, суд с учетом требований разумности и несоразмерности последствиям нарушения обязательства, материального положения ответчиков считает необходимым снизить размер штрафных неустоек за неуплаченные в срок коммунальные платежи – до 5 000,00 рублей (по сумме 12 724,71 руб.) и до 2 000,00 руб. (по сумме 4 508,81 руб.). 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ИНН № ФИО2, ИНН №, ФИО3, ИНН № в пользу ООО «Управляющая компания», ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 620,40 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 53 620 руб. 40 коп. и пени в сумме 5 000,00 руб., сложившиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО1, ИНН № ФИО2, ИНН № ФИО3, ИНН № в пользу ООО «Управляющая компания», ИНН № расходы на государственную пошлину в размере 2 190,35 рублей.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ООО «Управляющая компания», ИНН №, задолженность по за содержание общего имущества и управление домом, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 569,38 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 18 569,38 руб. и пени в общей сумме 2 000,00 руб., сложившиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ООО «Управляющая компания», ИНН №, расходы на государственную пошлину в размере 892,35 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в общей сумме 4 007,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца. 

Решение суда в окончательной форме принято 13.07.2023.

Судья В.В. Борисова.