УИД 62RS0001-01-2024-000801-04

№ 2-303/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Королеве Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает, что дом по адресу: 

<

адрес> лит. Б был построен 

<

данные изъяты> истца – 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым № площадью 999,2 кв.м., находящимся в общей долевой собственности 

<

данные изъяты> и его родственников, с согласия родственников. Дом лит. Б общей площадью 50,4 кв.м., одноэтажный, имеет кадастровый №, также имеет инвентарный №, на указанный дом имеется кадастровый паспорт, технический паспорт, оформленный в ДД.ММ.ГГГГ году. Также на данном участке расположен еще один жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, с кадастровым №, общей площадью 239 кв.м. 

<

данные изъяты> имел проект на строительство этого дома, разрешения от соседей – сособственников земельного участка, осуществил строительство дома и его постановку на кадастровый учет, однако не успел оформить все документы и право собственности на дом. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер.

После его смерти домом владела 

<

данные изъяты>. – ФИО1 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. Заявление о государственной регистрации права собственности и технический план были представлены истцом в Управление Росреестра по Рязанской области через МФЦ. 

В дальнейшем истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что нет заявлений от других сособственников земельного участка о том, что они не желают регистрировать свое право собственности на спорный дом. 

С учетом уточненных требований, истец просит суд признать право собственности истца в силу приобретательной давности на здание лит. Б с кадастровым №, инвентарным №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, с учетом уточненных требований.

Ответчики извещенные о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО2, ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеют. Фактический порядок пользования земельным участком сложился. С признанием права собственности истца на построенный 

<

данные изъяты> жилой дом лит. Б площадью 50,4 кв.м. согласны.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного совместного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как указано выше, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п.п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в настоящее время зарегистрированы права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 999,2 кв.м., следующих лиц: ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО2 – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО5 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей в праве. 

Судом также установлено, не оспаривалось сторонами, истец является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 239 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Кроме того, на земельном участке кадастровый № расположен жилой дом, площадью 50,4 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, который ни за кем не зарегистрирован.

На данный жилой дом имеется кадастровый паспорт и технический паспорт, а также он внесен в реестр и ему присвоен инвентарный № и адрес лит. Б.

Вышеуказанный жилой дом был возведен 

<

данные изъяты>, который получил согласие от всех сособственников земельного участка.

<

данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в МП «Водоканал г. Рязани» с вопросом подключения жилого дома кадастровый № к водоснабжению. МП «Водоканал г. Рязани» ДД.ММ.ГГГГ выдало 

<

данные изъяты>. акт приемки водомерного узла, установило счетчик, а также был оформлен лицевой счет для оплаты за водоснабжение. 

Также он обращался в МУП «РГРЭС», которое ДД.ММ.ГГГГ выдало акт допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии и оформило лицевой счет для оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер и не успел оформить жилой дом в установленном законом порядке.

После его смерти, приняла наследство 

<

данные изъяты> ФИО1 истец по делу, 

<

данные изъяты> умершего и 

<

данные изъяты> умершего в том числе в отношении земельного участка кадастровый № и жилого дома с кадастровым №. 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> на спорное строение не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает, факт добросовестного давностного владения домом истцом не оспаривает, что подтверждается показаниями, данными в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, принадлежащего 

<

данные изъяты> доли земельного участка кадастровый № и жилого дома с кадастровым №, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> заключен договор мены земельного участка кадастровый № и жилого дома с кадастровым №.

Также ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>. и истцом, а ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и истцом были заключены договоры купли-продажи, принадлежащих 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым № и земельного участка кадастровый №.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела, а именно: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, реестром от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения к градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями №, сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ, договорами купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ, историями начисления и оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на водосчетчик, актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на электросчетчик, справкой ООО «РГМЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, накладными № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: г 

<

адрес> лит. Б, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам (требованиям), истец обратилась для проведения экспертизы в Центр независимой потребительской экспертизы.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Строительство жилого дома проведено в соответствии со строительно-техническими и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

Жилой дом, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан.

Работы по реконструкции жилого дома лит.Б с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> не производились.

Изменение площади дома (увеличение общей площади с 50,4 кв.м. до 58,7 кв.м., обусловлено произведенной перепланировкой и изменениями в методике подсчета площадей.

Суд принимает заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Центра независимой потребительской экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку указанное заключение отвечает требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнено специалистом, обладающим специальными знаниями в исследуемой области, имеющим среднее техническое строительное образование, квалификацию техник по специальности «Промышленное и гражданское строительство», высшее строительное образование, квалификацию инженер-строитель, удостоверение Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России по программе: «Современная практика обследования зданий и сооружений», квалификационный аттестат инженера по качеству строительства, выданный Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству регистрационный №, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в Московской финансово-промышленной академии ПП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство «КИВЦ Рязаньстрой» о прохождении стажировки по автоматизации сметных расчетов в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение о повышении квалификации № по дополнительной профессиональной программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения рыночной и иной стоимости», удостоверение о повышении квалификации, подтверждающий прохождение квалификационной аттестации по дополнительной профессиональной программе «Землеустроительная экспертиза», имеющим стаж экспертной деятельности 18 лет, деятельности по исполнению кадастровых работ с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Заключение содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы, полные и ясные ответы на поставленные вопросы, основано на результатах осмотра жилого дома, имеющейся документации, справочно-нормативной литературе, является мотивированным и обоснованным. 

Сторонами Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось, ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было, доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом бесспорно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. Б, который построен 

<

данные изъяты> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам (требованиям), сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, умерший 

<

данные изъяты> а также истец принимали меры к легализации объекта недвижимости, которая во внесудебном порядке невозможна.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств того факта, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. Б, не соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и иных норм и правил (требований), сохранение жилого дома нарушит права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, хотя бремя доказывания указанных обстоятельств на них возлагалось судом.

Судом бесспорно установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сначала умершим 

<

данные изъяты>., а затем и истцом спорным жилым домом, возведенным умершим 

<

данные изъяты>., более установленного законом 15-летнего срока, ввиду чего имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ, историями начисления и оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на водосчетчик, актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на электросчетчик, справкой ООО «РГМЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, накладными № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истца и ее представителя, данными в открытом судебном заседании, а также показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>., предупрежденного об уголовной ответственности, данными в открытом судебном заседании, из которых следует, что свидетель на протяжении длительного времени знакома с семьей, в том числе истцом и ее отцом, часто навещала истца в спорном жилом доме с момента его постройки до настоящего времени, семья пользовалась и проживала в жилом помещении открыто, постоянно, осуществляя оплату коммунальных платежей на протяжении всего этого периода времени, каких-либо прав на дом никто за это время не заявлял. Показания свидетеля последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими доказательствами, в том числе письменными, виде чего принимаются судом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности истца в силу приобретательной давности на здание лит. Б с кадастровым №, инвентарным №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья