Дело №2-302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 13 сентября 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Дроздовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорского района Алтайского края и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что данная квартира стояла на балансе СПК колхоза «Многопольный» (в настоящее время предприятие ликвидировано), в 1988 году фактически истец получил недостроенную квартиру и самостоятельно достроил ее. С указанного времени по настоящее время она проживает в данном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт владения и проживания в указанной квартире истец не скрывает, несет бремя ее содержания и осуществляет необходимый ремонт. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Красногорского района Алтайского края и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, исковые требования признали.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец с 1988 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время проживает в спорном жилье, зарегистрирована по месту жительства с 08.06.1988 года, что подтверждается штампом в паспорте.

В реестре объектов муниципальной собственности администрации Красногорского района спорное жилое помещение не значится, истец лишен возможности оформить в собственность в порядке приватизации данное жилье. 

Согласно справке администрации Красногорского района Алтайского края от 02.10.2014г. №56, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.09.2019 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорный дом не имеется.

Согласно уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2019 года, сведений о зарегистрированных правах собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуются домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенной по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников