ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4427/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости),

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости), указав, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ФИО1 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении ФИО2 займа в размере 200 000 рублей на срок 1 год (не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно) с начислением процентов в размере 72% годовых. Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается расписками Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 000 рублей. Порядок и сроки погашения ФИО2 предоставленного займа определяются разделом 5 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 434 519, 77 рублей, из которых:

- задолженность по основному долу: 156 300 руб.

- задолженность по уплате процентов: 17 749,91 руб. 

- неустойка за просрочку уплаты ОД: 260 000 руб.

- неустойка за просрочку уплаты процентов: 469,86 руб.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа обеспечивается: ипотекой недвижимого имущества принадлежащего Ответчику на праве общей долевой собственности:

- Объект индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты>

- Земельный участок (

<

данные изъяты>

- неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 1.4. договора займа. Займодавец вправе взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата основного долга в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, за нарушение сроков возврата процентов в размере 50,00 (пятьдесят) % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени ответчик сумму долга не вернул.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 434 519, 77 руб., уплаченную госпошлину 7 545, 20 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости указанной в экспертном заключении ИП ФИО6: жилой дом – 888 692, 80 руб., земельный участок – 72 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (Заемщиком) ФИО1 (Займодавцем) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении ФИО2 займа в размере 200 000 рублей на срок 1 год (не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно) с начислением процентов в размере 72% годовых.

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается расписками Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 000 рублей.

Порядок и сроки погашения ФИО2 предоставленного займа определяются разделом 5 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.

Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 434 519, 77 рублей, из которых:

- задолженность по основному долу: 156 300 руб.

- задолженность по уплате процентов: 17 749,91 руб. 

- неустойка за просрочку уплаты ОД: 260 000 руб.

- неустойка за просрочку уплаты процентов: 469,86 руб.

Согласно п. 4.2.1. договора займа Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, процентов за пользование займом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором займа, в случаях несвоевременного осуществления платежей по займу и процентам за пользование займом свыше 10 дней с даты образования просрочки.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа обеспечивается: ипотекой недвижимого имущества принадлежащего Ответчику на праве общей долевой собственности:

- Объект индивидуального жилищного строительства (доля 

<

данные изъяты>

- Земельный участок (доля 

<

данные изъяты>

- неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 1.4. договора займа. Займодавец вправе взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата основного долга в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, за нарушение сроков возврата процентов в размере 50,00 (пятьдесят) % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени ответчик сумму долга не вернул.

Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств, поэтому суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств по договору займа в виде задолженности по основному долгу в размере 156 300 руб., задолженности по уплате процентов 17 749, 91 руб., подлежат удовлетворению. 

Помимо сумм долга по договору займа, подлежат взысканию также, неустойка (пени) за просрочку выплат долга согласно графику платежей, согласно расчету истца, пени составляют – неустойка за просрочку уплаты основного долга: 260 000 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов: 469,86 руб., однако, полагая размер неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 260 000 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона с применением ст. 333 ГК РФ может быть уменьшена лишь штрафная неустойка, установленная за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, но не проценты за пользование займом, уплата которых не носит штрафного характера.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку уплаты основного долга с 260 000 руб. до 50 000 руб.

Оснований для снижения неустойки за просрочку уплаты процентов, которая составляет 469,86 руб., суд не усматривает.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 Гражданского кодекса РФ и статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется более трех месяцев. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в сумме 600 000 рублей (п. 1.4. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ), из которых: Жилой дом - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; Земельный участок - 100 000 (сто тысяч) рублей.

Пунктом 2.4.5. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость объектов экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 201 116 руб., (Жилой дом – 1 110 866 руб. Земельный участок – 90 250 руб.), следовательно, 80% от указанной суммы составляет 960 892, 8 руб. ( Жилой дом – 888 692, 80 рублей; Земельный участок – 72 200 руб.).

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере Жилой дом – 888 692, 80 рублей; Земельный участок – 72 200 руб.

В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 7 545, 20 руб. Суд считает, что расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

За проведение экспертизы в ИП ФИО6 истцом была уплачена сумма 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции, следует, что истец оплатил стоимость услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Суд, с учетом сложности дела, требований разумности, считает возможной взыскать с ответчика сумму 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> денежную сумму в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 224 519, 77 руб., из которых:

- задолженность по основному долу: 156 300 руб.

- задолженность по уплате процентов: 17 749,91 руб. 

- неустойка за просрочку уплаты ОД: 50 000 руб.

- неустойка за просрочку уплаты процентов: 469,86 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности:

- Объект индивидуального жилищного строительства (доля 

<

данные изъяты>

- Земельный участок (доля 

<

данные изъяты>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 960 892, 8 руб. (Жилой дом – 888 692, 80 рублей; Земельный участок – 72 200 руб.).

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 5 445, 20 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб., расходы по оплате экспертизы 20 000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья