дело № 2-1790/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., 

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде на основании ст. 29 ЖК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии. Данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте, подготовленном ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя: 

<

данные изъяты>. Данные виды работ приняты предыдущим собственником жилого помещения по Акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ и выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства. Не затрагивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций. Согласно выводу, указанному в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает их права (л.д.5-6 - исковое заявление).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.39). 

Представитель истца – ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Челябинска, участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежаще. К материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.34-37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии. Данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте, подготовленном ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя: 

<

данные изъяты> (л.д.7-8).

Данные виды работ приняты по Акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ и выполнены в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства. Не затрагивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций (л.д. 9-19).

Согласно выводу, указанному в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает их права (л.д.21-27).

Согласно отзыву администрации г. Челябинска на исковое заявление принято решение об отказе в согласовании перепланировки, поскольку согласно техническому паспорту в жилом помещении проведены переустройство (или) перепланировка без предоставления разрешающих документов (л.д.20, 34-35).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки ФБУЗ «ЦГиЭ» в Челябинской области «проведенная перепланировка квартиры по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>6, соответствует требованиям п. 3.8, п.3.9, п.4.1. п.4.7, п.5.1. п.8.1, п.п.8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.28-29).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат. 

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ