Дело № 2-582/2023

УИД 79RS0006-01-2023-000919-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть имущества в порядке наследования по закону, на часть имущества по договору приватизации, на часть имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация Приамурского городского поселения) о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть имущества в порядке наследования по закону, на часть имущества, по договору приватизации, на часть имущества в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года умерла её мать ФИО1, проживавшая по день смерти по адресу: 

<

адрес>. После её смерти осталось наследство в виде 1/3 доли названной квартиры.

По закону она (истец) является единственным наследником первой очереди.

Указанная квартира Хабаровским заводом силикатного кирпича была передана в собственность ей (истцу) и её матери по договору от 24.09.1993 №, а также гражданскому супругу матери ФИО6 по договору от 02.06.1993 №, то есть трём гражданам. Регистрация права собственности граждан на данное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости по договорам не производилась.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Поскольку в отношении спорного жилого помещения, имеющего один кадастровый номер № и числящегося в Едином государственном реестре недвижимости в виде квартиры, выдано два разных договора приватизации, по условиям которых помещение разделено на две квартиры № и №, нотариусом свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Между тем с 1998 года истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, без указания на квартиру №. С момента приобретения квартиры до настоящего времени она пользуется ею как своим имуществом, оплачивала платежи и налоги, производила текущий и капитальный ремонт. Владеет имуществом добросовестно и открыто, предпринимает меры по её сохранности, полагая, что является собственником жилого помещения.

Поскольку в течение срока владения имуществом более 15 лет прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании договора от 24.09.1993 №, и признать право собственности на 1/3 доли данной квартиры за ФИО2 в порядке наследования. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли спорной квартиры на основании договора от 24.09.1993 №. Установить факт приобретательной давности и признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли спорной квартиры в силу приобретательной давности.

При производстве по делу к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён ФИО3, сын истца (далее – третье лицо).

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в нём доводам, пояснила, что со дня смерти матери ФИО1 и до настоящего времени она пользуется квартирой. Ранее она с матерью ФИО1 и ФИО6 жили в спорной квартире одной семьёй. В браке ФИО1 и ФИО6 не состояли, в связи с чем было выдано два ордера в отношении каждой комнаты в квартире. Ей также известно, что у ФИО6 ни детей, ни иной супруги, кроме её матери, не было. 

Представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения, третьи лица ФИО3, нотариус Смидовичского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, 25.05.1992 ФИО6 составом семьи на одного человека выдан ордер № на занятие одной комнаты в квартире 

<

адрес>.

На основании договора от 02.06.1993 № Хабаровским заводом силикатного кирпича ФИО6 безвозмездно передано в собственность жилое помещение, общей площадью 21,4 кв. м, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, то есть с 02.06.1993.

По договору от 24.09.1993 № Хабаровским заводом силикатного кирпича ФИО1 и ФИО5 безвозмездно передано в собственность жилое помещение, жилой площадью 18 кв. м, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, то есть с 24.09.1993.

На право занятия одной комнаты в квартире 

<

адрес> ФИО1 был выдан ордер от 12.05.1993 №.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 08.07.1990 по день смерти он был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники судом не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, по день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Единственным наследником является её дочь ФИО2 (до заключения брака носила фамилию «Емельянова»), которая также зарегистрирована в данном жилом помещении с января 1998 года.

По сообщению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант-Сервис» за исх. № от 29.11.2023, лицевой счёт по названной квартире не разделён, заявление о разделе лицевых счетов в управляющую компанию не поступало, в связи с чем отсутствует информация о помещениях № и №.

Жилому помещению (

<

адрес>) присвоен кадастровый номер №, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Ввиду изложенных обстоятельств, названное жилое помещение принадлежит на праве собственности троим сособственникам ФИО6 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году), ФИО1 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ году) и ФИО7, доли которых не определены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В этой связи на каждого из участников долевой собственности приходится по 1/3 доли в праве.

Считая, что на жилое помещение, а не его часть, приобретено право собственности, а именно, на 1/3 его часть по договору приватизации, на 1/3 часть в порядке наследования по закону, на 1/3 часть в силу приобретательной давности, ФИО2 обратилась с настоящим иском.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что на день смерти матери ФИО1 она проживала в спорной квартире, в которой живёт до настоящего времени.

Согласно представленной справе государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» №, по состоянию на 22.12.2023 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг отсутствует.

Возражений относительно исковых требований от администрации Приамурского городского поселения не поступило.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии, в том числе с законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принимая во внимание, что ФИО2, являясь единственным наследником, иного не установлено, со дня смерти наследодателя ФИО1 проживает в жилом помещении, 1/3 доля в праве собственности которого принадлежит последней, несёт бремя содержания имущества, тем самым фактически приняла наследство в установленный законом срок, суд приходит к выводу о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО2 право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону.

По изложенным выше мотивам за ФИО2 подлежит признанию право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение по договору на передачу квартир в собственность граждан от 24.09.1993 №, которым доли сособственников не определены.

Разрешая требование ФИО2 о признании права собственности на принадлежащую ФИО6 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу приведённой нормы и разъяснений по её применению, приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности предполагает наличие совокупности условий, а именно, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного условия исключает признание за лицом права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела и пояснений истца ФИО2 установлено, что последняя проживала в рассматриваемой квартире как после смерти ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году и не имеющего наследников, обратного не установлено, так и после смерти матери ФИО1, умершей в 2008 году, то есть открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем жилым помещением более 15 лет, в том числе принадлежащей ФИО6 долей в праве собственности, использует недвижимое имущество по назначению. Претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества ей не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть имущества в порядке наследования по закону, на часть имущества по договору приватизации, на часть имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору на передачу квартир в собственность граждан от 24.09.1993 №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова 

Решение суда принято в окончательной форме 26.12.2023.