Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 13 ноября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, Управлению Росрееста по (адрес) об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Истра, Управлению Ростреестра по (адрес) об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что на основании решения суда она является собственником квартиры с кадастровым номером 50:08:0000000:92721, расположенной по адресу: (адрес), сельское поселение Новопетровское, (адрес).

Однако данное жилое помещение отвечает признакам не квартиры, а части жилого дома, при которой имеется земельный участок.

На основании изложенного ФИО1 просит изменить статус жилого помещения и признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования.

Ответчик Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагался на усмотрение суда (л.д. 48).

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый (№), площадью 28,0 м?, расположенной по адресу: (адрес), сельское поселение Новопетровское, (адрес) (л.д. 30-31, 37-39).

Суду представлен технический паспорт по состоянию на (Дата обезличена), из которого следует, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из лит. А (помещения №(№), 5, 6, 7), лит. а (помещения №(№), 8), лит. а1, лит. а2, площадь всех частей составляет 78,7 м?, жилая площадь 18,0 м?. Разрешение на строительство лит. а1, а2 не предъявлено (л.д. 44-47).

Также суду представлено заключение специалиста ФИО5, из которого следует, что веранда лит. а1 и веранда лит. а2 сблокированы с лит. А, а. 

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара.

Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам.

Проведенной реконструкцией жилых помещений интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит.

Препятствий к принятию реконструированного объекта исследования в эксплуатацию нет.

Дом не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то есть относится к блокированным домам, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира представляет собой блок жилого дома (л.д. 51-60).

Суд находит представленное заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно дано квалифицированным специалистом в области строительства, изложенные в нем выводы надлежащим образом мотивированы со ссылками на действующие строительно-технические нормы.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Суду представлены убедительные доказательства в подтверждение того, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, помещений общего пользования не имеет, квартиры оборудованы изолированным входом, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

Кроме того, истицей доказано, что возведенные ею веранды лит. а1, а2 соответствуют строительно-техническим нормам, не нарушают права иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью и не имеют препятствий к принятию их в эксплуатацию.

Право ФИО1 на приобретение бесплатно земельного участка, на котором расположены самовольные строения, предусмотрено ч. 4 ст. 3 Федерального закона от (Дата обезличена) № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", то есть отсутствие у истицы зарегистрированного права на земельный участок в данном случае не может служить препятствием к принятию в эксплуатацию строения в реконструированном виде.

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый (№), площадью 28,0 м?, расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Новопетровское, (адрес).

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о виде жилого помещения с кадастровым номером 50:08:0000000:92721, указав «Часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки» вместо «Квартира».

Признать за ФИО1 Зоей ФИО2 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, состоящую из лит. А (помещения №(№), 5, 6, 7), лит. а (помещения №(№), 8), лит. а1, лит. а2, площадью всех частей 78,7 м?, жилой площадью 18,0 м?.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)