2-438/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 марта 2019 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тополек» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Тополек» обратилось с иском о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру ... для проведения работ по замене канализационной трубы, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик в предоставлении доступа в квартиру и к расположенным в ней трубам канализации отказывает.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

ИП ФИО6 поддержал позицию истца.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Ответчик и третьи лица отсутствовали.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик является собственником квартиры ....

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома и его содержания в доме ... создано ТСЖ «Тополек».

В связи с поступавшими обращениями жильцов по поводу протечек труб канализации, истцом в .... проводились осмотры сантехнического оборудования дома, по результатам которых установлены нарушения герметичности труб канализации ввиду их 100% износа и принято решение об их замене.

Вопрос о проведении ремонтных работ и определения источников их финансирования включен в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного ** ** **.

Согласно протоколу №..., составленного по результатам собрания, решение о замене труб канализации и холодного водоснабжения и об оплате этих работ за счет средств специального счета, открытого для взносов на капитальный ремонт, а также за счет средств с расчетного счета ТСЖ, принято собственниками единогласно. Срок проведения работ определен с ** ** ** по ** ** **.

Во исполнение указанного решения собственников, ** ** ** между истцом и ИП ФИО6 заключен договор возмездного оказания услуг, по которому последний обязался выполнить в доме ... работы по замене стояков ХВС, стояков канализации и стояков отопления в ванных комнатах.

** ** ** истец уведомил ответчика о необходимости обеспечения доступа в принадлежащую ей квартиру ... для проведения работ по замене общедомового имущества (канализационных труб, труб холодного водоснабжения и полонетцесушителя) в рамках капитального ремонта.

В ответ на данное уведомление, ** ** ** ответчик направила в адрес истца заявление, в котором отказалась от замены общедомового имущества и предоставления доступа в её квартиру.

Об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу истцом составлен акт от ** ** **.

До настоящего времени ответчиком доступ истцу в квартиру не обеспечен.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Статьей 161 (ч.1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Одними из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.11 Правил).

Согласно пункту 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п.34 Правил).

Из пояснений представителя истца и ИП ФИО6 (исполнитель работ по договору) в судебном заседании установлено, что в настоящее время замена труб в доме ... не произведена лишь по стояку, проходящему через квартиру ответчика, в виду не предоставления последней доступа в жилое помещение.

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома без проведения ремонтных работ по замене изношенных труб канализации и водоснабжения не возможно, отказ ответчика в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе ХВС и канализации), являющимся общим имуществом собственников МКД, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что, в свою очередь, может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика нельзя признать законным, в связи с чем, на неё следует возложить обязанность предоставить представителям истца доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене канализационной трубы.

Доводы представителя ответчика о не предоставлении исполнителем сметного расчета работ по замене труб канализации и водоснабжения, сертификатов соответствия на устанавливаемые трубы, а также информации о видах работ, планируемых к проведению в жилом помещении не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах обязанность потребителя допускать исполнителя в жилое помещение для проведения ремонтных работ не связана с какими-либо условиями, в том числе, по представлению исполнителем документации на проводимые работы.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом представлены сертификаты и декларации соответствия на трубы, подлежащие установке при проведении ремонтных работ, а также доведена информация о сроках и видах работ, однако, несмотря на это, ответчиком доступ в жилое помещение до настоящего времени не обеспечен.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить представителям Товарищества собственников жилья «Тополек» доступ в квартиру ... для проведения работ по замене канализационной трубы.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тополек» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л.Саенко