Дело №2-171/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2023-002205-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 15 января 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок и расположенный на нем садовый бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 В 2004 году ФИО1 оформил у нотариуса Пермского городского нотариального округа генеральную доверенность на имя истца с целью подготовки документов к продаже принадлежащих ему на праве собственности земельного участка со всеми расположенными на нем постройками. После чего в этом же году умер. После смерти ФИО1, его жена ФИО4, в установленном законом порядке на спорное имущество не оформила права, полагая, что данное имущество муж продал истцу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С октября 2003 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, площадью 696 кв.м. и садовым домом, площадью 8,2 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, является членом сада, задолженности по оплате членских, целевых и прочих платежей не имеет. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка, садового дома отсутствуют. Вместе с тем, истец фактически владеет и пользуется земельным участком и домом более 20 лет.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; право собственности на садовый дом, площадью 8,2 кв.м., этажность – 1, материал стен – бревенчатые, год постройки – 2000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представили суду письменный отзыв по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи садоводческого участка, согласно которому ФИО8 продал, а покупатель купил садоводческий участок № в садоводческом кооперативе «Гознаковец-5», площадью 696 кв.м. На участке имеется бревенчатый домик площадью 3х3 м и щитовой домик площадью 3,5х4 м, теплица, туалет, водопровод, подведено электричество. Указанный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № и продан покупателю за 7 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при заключении настоящего договора полностью (л.д.14,16-17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,77).

Согласно наследственному делу наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является супруга ФИО4 Вместе с тем, в состав наследственного имущества спорный земельный участок и садовый дом, не вошли (л.д.44-65).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Гознак-5», ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Гознак-5» и ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок № (кадастровый №, площадь 696 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оплата членских взносов за 2023 год произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Задолженности по членским, целевым и прочим платежам перед СНТ «Гознак-5» нет (л.д.23,24-25).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В строке «особые отметки» имеется запись «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д.39,40,41,42). 

Согласно техническому паспорту на строения и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», на земельном участке 

<

адрес> расположены садовый дом, баня и предбанник. Садовый дом имеет площадь 8,2 кв.м., год постройки – 2000, этажность – 1, материал стен – бревенчатые, назначение - нежилое (л.д.29-33). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По общему правилу, установленному п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, является технический план.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.1, ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержаться в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком и садовым домом более 15 лет. ФИО3 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что являлась председателем СНТ «Гознак-5» с 2002 года, вообще в данном СНТ состоит примерно 40 лет. Людмила Ивановна появилась в 2003 году, она купила участок у бывшего собственника ФИО1. С того времени стала постоянно пользоваться, заниматься участком и домом, по сей день несет бремя содержания. Пользуется и владеет земельным участком открыто, следит за ним.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО3 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом, площадью 8,2 кв.м., этажность – 1, материал стен – бревенчатые, год постройки – 2000, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-171/2024. 

Гражданское дело № 2-171/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.