№- №

№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ мая № года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Металист-№» об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ГК «Металист-№» об исправлении реестровой ошибки.

Из существа заявленных требований следует, что истцу на праве собственности, принадлежат гараж с кадастровым номером №:№:№:№, и земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра» 

<

адрес>, № № с № г.

В связи с тем, что границы земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ, выяснилось, что имеется пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№».

На письменное обращение истца к председателю ГК «Металист-№», с просьбой привести в соответствие землеустроительную документацию, а именно исправить допущенную реестровую ошибку, получил ответ, с просьбой освободить самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№.

Гараж построен и находится в таких границах более № лет. Местоположение гаража соответствует схеме. Кто и на каком основании уточнил границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, в нарушение прав собственников гаражей и членов ГСК «Эра» 

<

адрес>, истцу не известно.

Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№», согласно сведений ЕГРН, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, гаражному кооперативу «Металист-№».

На основании изложенного истец просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№», в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №, в координатах:

№ 

Длина линий (м) 

X, (м) 

У,(м) 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать Решение суда основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ГК «Металист-№», представители третьих лиц Администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес>, ГСК «Эра» извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив доводы искового заявления, участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. № ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. № ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. № ст. № Конституции РФ и ст. № ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. № ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности, принадлежат гараж с кадастровым номером №:№:№:№, и земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра» 

<

адрес>, № № с № г.

В связи с тем, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №:№:№:№, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 

В результате проведенных кадастровых работ, выяснилось, что имеется пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№», согласно сведений ЕГРН, принадлежащему на праве постоянного (бессрочного) пользования, гаражному кооперативу «Металист-№».

Материалами дела подтверждается, что в досудебном порядке истцом в адрес председателя ГК «Металист-№» направлялось обращение с просьбой привести в соответствие землеустроительную документацию, а именно исправить допущенную реестровую ошибку.

В ответ на обращение ответчик направил в адрес истца просьбу освободить самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№.

В заявленных исковых требованиях истец ссылается на то, что его гараж построен и находится в таких границах более № лет. Местоположение гаража соответствует схеме. Кто и на каком основании уточнил границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, в нарушение прав собственников гаражей и членов ГСК «Эра» 

<

адрес>, истцу не известно.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, следующее: 

Согласно ст. № Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. № Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. № Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. № ст. № ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. № п. № ст. № Федерального закона от № № №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей № настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ст. № ч. № Федерального закона № № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах №, № - №, № - № части № статьи № настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. № ст. № Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть № статьи № Федерального закона № № №-ФЗ, статья № ЗК РФ).

Согласно п. № ст. № Федерального закона от № года N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть № статьи № Федерального закона № № №-ФЗ, статья № ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, в целях устранения возникших противоречий и проверки доводов искового заявления, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта: 

«Вопрос № №:

«При постановке на кадастровый учет и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металлист-№», была ли допущена реестровая (техническая) ошибка, если была, то каковы варианты ее исправления в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ местоположение: 

<

адрес>,, ГСК «Эра» № №?»

Ответ:

Согласно проведенного исследования в отношении границ земельного участка с КН №:№:№:№, сведения о котором внесены в ЕГРН, на основании межевого плана {от №.), определено наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка в части прохождения границ з/у с КН №:№:№:№. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:№:№:№ в отношении фактических границ земельного участка с КН №:№:№:№ под гаражом № № ГСК «Эра» заключается:

Вариант №- подготовка межевого плана по исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:№:№:№, с учетом фактических границ земельного участка с КН №:№:№:№ под гаражом № № ГСК «Эра».

Вариант №- признать границы, площадь земельного участка с КН №:№:№:№ декларированными (неустановленными), подлежащие уточнению.

Вариант.№- внести изменение в координате точки границы з/у (:№) (Х-№, Y=№) на координаты (Х=№, Y=№) (Схема.№)

Вопрос № №

«Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра» № №?».

Ответ:

Границы земельного участка с КН №:№:№:№ под существующим гаражом № № (ГСК «Эра») определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стенам гаража), визуально определяемым на местности. Фактические границы (га кон- фигурация) земельного участка с КН №:№:№:№ указаны в (Схеме.№).

Фактические границы земельного участка под гаражом № № ГСК «Эра» можно описать следующими пространственными координатами (Таблица.№),в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет-№ кв.м.

(Таблица. № к Схеме. №)

№ точки 

Длина линий(м) 

X (м) 

Y (м) 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вопрос № №

«При установлении фактических границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра» №№, внесении этих сведений в ЕГРН, ущемляются ли права третьих лиц, смежных землепользователей?»

Ответ:

В ходе экспертного исследования определены фактические границы и площадь земельного участка с КН №:№:№:№. При внесении данных сведений (пространственных координат местоположения границ) исследуемого земельного участка с КН №:№:№:№.»

Суд признает заключение судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № №-ФЗ от № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. № ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. № УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Следовательно, разрешая спор по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает факт нарушения прав истца со стороны ответчика установленным.

Учитывая данные обстоятельства суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№», в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №, в координатах:

№ 

Длина линий (м) 

X, (м) 

У,(м) 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать Решение суда основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка. В силу части № статьи № упомянутого Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Из содержания приведенной нормы права следует, что заинтересованное лицо вправе активно выразить свою позицию по факту согласования местоположения соответствующих границ земельных участков. При наличии несогласия с уточнением границ земельного участка заинтересованное лицо должно лично или через своего представителя представить свои возражения относительно данного согласования в письменной форме с обоснованием отказа от согласования.

То есть действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В случае возникновения спора относительно установления границы земельных участков, предусмотрена возможность установить местоположение границ в судебном порядке. При этом требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании выше изложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. № ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГК «Металист-№» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Металист-№», в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Эра», № №, в координатах:

№ 

Длина линий (м) 

X, (м) 

У,(м) 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать Решение суда основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова