Дело № 2- 2359/20

УИД26RS0035-01-2020-004118-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Чистяковой Л.В., 

при секретаре Григорян А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Михайловска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Михайловска о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Птицефабрика «Шпаковская», в лице ФИО2, заключен договор приватизации жилой площади, по условиям которого Птицефабрика «Шпаковская», на основании выписки из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. передает, а она приобретает в индивидуальную собственность занимаемую ей квартиру в 

<

адрес>, в жилом доме с пр. лит. А, полезной площадью 148,5 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, в том числе квартира №, полезной площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м. 

Договор удостоверен государственным нотариусом Шпаковской госнотконторы ФИО3 

Указанное помещение принадлежало Птицефабрике «Шпаковская» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором приватизации, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 936 кв.м, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней, о чем в ЕГРН сделана запись № и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не была проведена по причине ее юридической неграмотности, что также подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом жилого помещения. 

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ней невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, так как ее право не было зарегистрировано в БТИ. Таким образом, в настоящее время юридическое право собственности на указанную квартиру не оформлено. 

При этом она с 1993 года осуществляет все правомочия собственника на указанный объект недвижимости: производит строительные работы, текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Право собственности на квартиру ни за кем из собственников не зарегистрировано, под арестом и запретом на отчуждение не состоит, предметом залога не является. 

У нее отсутствует возможность оформить право собственности на жилое помещение в ином порядке в виду того, что Птицефабрика «Шпаковская» в настоящее время не существует как юридическое лицо, и не может принять участие при регистрации права собственности за ней в регистрирующем органе.

Просит суд признать за ней- ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:11:020229:461, общей площадью 75,2 кв.м; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, представитель администрации г. Михайловска участия не принимали, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание, что извещение лиц, участвующих в деле, произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Птицефабрика «Шпаковская», в лице ФИО2, и гр. ФИО1, заключен договор приватизации жилой площади, по условиям которого Птицефабрика «Шпаковская», на основании выписки из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. передает, а ФИО1 приобретает в индивидуальную собственность занимаемую ей квартиру в 

<

адрес>, в жилом доме с пр. лит. А, полезной площадью 148,5 кв.м, жилой площадью 60,0 кв.м, в том числе квартира №, полезной площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м. 

Договор удостоверен государственным нотариусом Шпаковской госнотконторы ФИО3 

Указанное помещение принадлежало Птицефабрике «Шпаковская» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором приватизации, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 936 кв.м, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись № и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из договора приватизации жилой площади, ФИО1 в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ Шпаковского района. 

Вместе с тем, регистрация договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не была проведена ФИО1, что также подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом жилого помещения. 

При этом из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества (спорной квартиры), следует, что спорное жилое помещение в настоящее время право собственности на квартиру ни за кем из собственников не зарегистрировано, под арестом и запретом на отчуждение не состоит, предметом залога не является.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО1 невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, так как право ФИО1 не было зарегистрировано в БТИ.

Таким образом, в настоящее время юридическое право собственности ФИО1 на указанную квартиру не оформлено. 

Как утверждает истец и не оспаривает ответчик ФИО1 с 1993 года осуществляет все правомочия собственника на указанный объект недвижимости: производит строительные работы, текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 

Из сведений, содержащихся на официальном сайте ФНС России, следует, что Птицефабрика «Шпаковская» в настоящее время не существует как юридическое лицо, и не может принять участие при регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (в ред. от 02.07.2009), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку иного способа возникновения права собственности на квартиру, фактически находящуюся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Михайловска о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 75,2 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья Л.В. Чистякова