Дело № 2-№/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Славск 21 января 2020 года

Славский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, администрации МО «Славский городской округ», о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11, администрации МО «Славский городской округ», о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности указав, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение – по указанному выше адресу, который находится у истца в аренде. Из иска следует, что вместе с истцом в части принадлежащего ей дома проживает ее семья: муж ФИО1., дети: ФИО2., ФИО3., ФИО4.

ФИО10 указывает, что владельцем других 

<

данные изъяты> долей в праве на вышеуказанный жилой дом числится ФИО5., который умер и после его смерти указанное жилое помещение перешло в пользование его дочери ФИО11, ответчицы по настоящему иску, вместе с ней проживает ее сын ФИО6. Несмотря на то, что фактически ответчица приняла наследство в полном объеме, свои наследственные права на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом после смерти отца она до настоящего времени не оформила, в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

Из иска следует, что за время владения ФИО10 долей дома, ею была произведена его реконструкция (перепланировка, переустройство) в части принадлежащих ей помещений. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома после реконструкции (переустройства, перепланировки) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. Всего площадь принадлежащих истцу помещений дома составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., а площадь принадлежащих ответчице помещений дома составляет - 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, размер доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО10 составляет 

<

данные изъяты>, соответственно, размер доли в праве на жилой дом, соответствующий общей площади занимаемых ответчицей помещений, в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>. 

ФИО10 указывает, что узаконить произведенную реконструкцию (переустройство, перепланировку) в установленном законом порядке, т.е. путем обращения в надлежащие органы местного самоуправления, не представляется возможным из-за отсутствия сособственника данного жилого помещения, т.е. не оформленных наследственных прав ответчицы ФИО11 на принадлежащее ей жилое помещение, и как следствие этого - невозможность предоставить документы, подтверждающие согласие указанного выше сособственника на реконструкцию (перепланировку и переустройство) объекта недвижимости. То, что ответчица ФИО11 уклоняется от оформления своих прав на унаследованное ею имущество, чем препятствует в осуществлении гражданских прав по распоряжению принадлежащей недвижимостью, подтверждается фактическим бездействием ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ года (с даты смерти наследодателя, отца ФИО11 - ФИО7.). Факт обращения истца в органы исполнительной власти по вопросу согласования реконструкции (перепланировки и переустройства) жилого помещения и отказ в выдаче разрешения, подтверждается ответом из Администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в котором ей предложено обратиться с суд.

ФИО10 считает, что по независящей от нее причине, она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный( перепланированный, переустроенный)объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. Признать право на реконструированное жилое помещение и сохранить его в перепланированном, переустроенном состоянии представляется исключительно в судебном порядке.

ФИО10 просит суд сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала. Ее представитель, по доверенности ФИО12, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО11, представитель администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, причины их неявки суду не известны, возражений по иску не представили. 

Третьи лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице матери ФИО11, Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов, Управление Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке. 

Кроме того, по правилам ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании решения Славского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, находящемся у ФИО10 в аренде сроком на 

<

данные изъяты> лет на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с администрацией МО «Славский городской округ».

Из сведений, предоставленных Славским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, следует, что согласно учетно-технической документации, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано – 

<

данные изъяты> доли за ФИО8, 

<

данные изъяты> доля за ФИО18

По запросу суда, нотариусом Славского нотариального округа, представлено наследственное дело № №/06 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 из которого следует, что его наследницей является дочь – ФИО11, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и земельную долю, принадлежащие наследодателю.

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорный жилой дом, в которых имеются расхождения относительно его площади и планировки. Так, общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно техническим документам на спорный дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м./л.д.32-41, 42-51/

Согласно выводов и рекомендаций, по результатам обследования, изложенных в техническом отчете № ПД-0197-19 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года: в ходе реконструкции подвала в 

<

данные изъяты>. 

В ходе реконструкции второго этажа; 

<

данные изъяты>.

Планировка жилого дома № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в жилых помещениях и кухнях дома в пределах нормы. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях, в туалете и в ванной функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № 13, лит.АА1а общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно, что подтверждается техническим отчетом № ПД-0197-19 от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из материалов дела следует, что общая площадь дома после реконструкции (переустройства, перепланировки) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания — 

<

данные изъяты> кв.м.

Помещения, находящиеся во владении ФИО10 в настоящее время обозначены в вышеуказанном техническом паспорте на дом под номерами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Помещения, находящиеся в пользовании ответчицы ФИО11 обозначены в вышеуказанном техническом паспорте на дом под номерами:

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Всего площадь принадлежащих ответчице помещений дома составляет - 

<

данные изъяты> кв.м. (9

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными исковые требования ФИО10 о необходимости изменения размера долей собственников указанного жилого дома и признает, что ФИО19 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> (157

<

данные изъяты>

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленной начальником межрайонного МОНД и ПР Краснознаменского, Неманского Полесского, Славского и Советского городских округов ФИО20, при проведении обследования спорного жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, принадлежащего в части ФИО10, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, ФИО11 и администрация МО «Славский городской округ» своих возражений в части произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, суду не представили. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес>, не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, требование ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. 

Суд освобождает ответчиков от взыскания госпошлины в связи с отсутствием его вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО10 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

данные изъяты> жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 26 января 2020 года.

Судья - /И.И.Радченко