Решение

именем Российской Федерации

18 июля 2018г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя истца – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1976 году купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по цене 6000 рублей. Договор купли-продажи не сохранился. Договор был заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в похозяйственной книге. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать свое право собственности. 29.10.1992 года ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Проживает в доме с момента его приобретения.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив для участия в деле своего представителя – адвоката Спирину Л.Д.

Представитель истца – адвокат Спирина Л.Д. иск ФИО1 поддержала, просила суд его удовлетворить.

Администрация МО Троицкий сельсовет для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением от 25.06.2018г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям администрации Троицкого сельсовета следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит по похозяйственному учету ФИО1 Истец зарегистрирован в доме с 12 апреля 1976 года.

Выпиской из похозяйственной книги, выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 принадлежит земельный участок по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.10.1992 года, выданного администрацией Троицкого сельсовета.

В техническом плане помещения указано, что жилой 

<

адрес> имеет площадь – 30,7 кв.м., год строительства – 1947.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, что следует из уведомления от 03.05.2018 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 234 ГК РФ закрепляет, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО1 в 1976 году. Договор купли-продажи не сохранился. Истец пользуется жилым домом, зарегистрирован по данному адресу с 1976 года, то есть более 40 лет. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. Никто, кроме ФИО1, на дом не претендует.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев