№ 2-570/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Галиуллине Б.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан об обязании внести изменения в договор купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее – Администрация городского поселения), в котором просит обязать внести изменения в п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка №, а именно: «Цена участка составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> (НДС не облагается согласно п.п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования – 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности здание. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке №. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кадастровая стоимость названного земельного участка была уменьшена, он обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи. Ответа от Администрации городского поселения нет до сих пор, договор № не расторгнут, изменения не внесены, дополнительное соглашение не заключено.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Представитель Администрации городского поселения ФИО2 возражала заявленным требованиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 8 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу закона, выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В силу положений ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1). Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, наличие подписей сторон – продавца и покупателя - для договора купли-продажи недвижимости является обязательным реквизитом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из материалов дела следует, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для строительства и обслуживания магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Ответчиком подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО1 вышеуказанного земельного участка. 

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что договор купли-продажи № между ним и Администрацией городского поселения заключен.

Между тем, подписи ФИО1 данный договор купли-продажи № не содержит. 

В порядке подготовки настоящего гражданского дела к судебному разбирательству судом истцу было предложено представить подлинник договора купли-продажи земельных участок № от ДД.ММ.ГГГГ и график платежей, что ФИО1 сделано не было.

Данных о том, что стороны достигли при заключении договора купли-продажи земельного участка согласия по всем существенным условиям, не представлено, равно как и отсутствуют доказательства внесения ФИО1 оплаты за земельный участок именно по договору купли-продажи №, что в судебном заседании ни истцом, ни ответчиком не оспаривалость.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений норм гражданского и гражданско-процессуального законодательства и установленных судом фактических обстоятельств дела, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не имеется.

Суд обращает внимание на то, что данное решение не является препятствием для реализации истцом своих прав на названный земельный участок, поскольку в силу вышеуказанных положений п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ он как собственник здания, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность с соблюдением установленного законом порядка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации городского округа город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан об обязании внести изменения в договор купли-продажи земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова 

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2021