Дело № 2 – 466/2025

УИД 24RS0024-01-2024-004361-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Токминой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Канска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился с иском в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у своего отца ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, договор был оформлен распиской. С момента приобретения недвижимого имущества истец проживает в указанном доме, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, отапливает, то есть владеет домом и земельным участком, на котором дом расположен, как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно более 19 лет. Отец истца – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м. и земельный участок площадью 595 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 участия не принимали, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживали в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации г. Канска, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили. Представители третьих лиц – Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Нотариальной палаты Красноярского края, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства с учетом положений ст. 233 ГК РФ и, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у своего отца ФИО5 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сделка была оформлена распиской, с тех пор ФИО1 проживает в этом доме, однако, право собственности надлежащим образом не оформил. 

У продавца ФИО5 право собственности на вышеуказанное имущество возникло на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли – продажи, оформленного в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок и расположенный на нём жилой дом находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2, ФИО8 по договору мены обменяли принадлежащее им на праве собственности имущество: ФИО7 передал в собственность ФИО2, ФИО8 земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 решением администрации г. Канска от 16.10.1999 года №3169 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Канское отделение от 01.06.2006 г. № правообладателями жилого дома по данным до ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО8, ФИО2 по 1/2 доли каждый, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 на момент заключения (т.е. ДД.ММ.ГГГГ) договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома умер. Точная дата смерти истцу не известна. ФИО8 являлся отцом ФИО2 Согласно сведениям, представленным Нотариальной 

<

адрес>, наследственное дело к имуществу умершего ФИО8, не открывалось.

Наследниками первой очереди умершего ФИО5 являлись его сын ФИО1 (истец) и дочь ФИО3 (ФИО13) О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

После смерти ФИО5 на основании заявления его дочери ФИО3 нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело №. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов с причитающимися процентами, недополученных денежных выплат за октябрь 2015 г. и пенсии по инвалидности, а также в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,4 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, ранее принадлежащий ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был её сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 г. истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 1957, площадь 47,8 кв.м. (0,1 кв.м.), адрес: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, номер кадастрового квартала №, земельный участок на учете ГКН стоит декларативно.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, на котором расположен спорный жилой дом, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым №, номер кадастрового квартала №, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 52 832,39 руб. 

По заключению кадастрового инженера установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 595 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в Государственном кадастре недвижимости – 279 кв.м. 

Таким образом, расхождение составляет -316 кв.м от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке г. Канска, со слов заказчика земельный участок существует в таких границах 15 лет и более.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь фактически с 2005 г. собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется недвижимым имуществом, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, отапливает, то есть владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно. Истец несёт бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на спорное жилое недвижимое имущество. Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. 

<

адрес>, паспорт 04 06 №)), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадью 47,8 кв.м., местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости на земельный участок площадью 595 кв.м. +/- 4,91 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья А.М. Блошкина